Schimbari importante referitoare la acordarea de credite pentru locuințe



In 14 septembrie Guvernul a adoptat o ordonanță de urgență care reglementează drepturile și obligațiilor în ceea ce privește contractele de credit oferite consumatorilor pentru bunuri imobiliare. Ordonanța de urgență va intra în vigoare în termen de 10 zile de la data publicării.

Informarea cuprinde noi reglementari ce se referă atât la publicitatea produselor bancare și informarea precontractuală a consumatorilor cat si la rambursarea anticipata a unui imprumut cu garantii imobiliare si recuperarea creantelor.

Ordonanța se aplică tuturor contractelor de credit ce au ca obiect transferul dreptului de proprietate asupra unui bun imobil ori ce sunt garantate cu bunuri imobile, respectiv contractelor de credit legate în vreun fel de bunuri imobile destinate consumatorilor. Potrivit noului act normativ, consumatori sunt persoanele fizice, inclusiv codebitorii, ce acționează în scopuri care se află în afara activității sale comerciale sau profesionale.

Astfel, cei care solicită credite pentru locuinte sau garantate cu ipotecă trebuie să fie informati corect si complet, conform dispozițiilor UE transpuse in legislatia natională.

Este vorba atât despre informații generale, care trebuie să fie corecte, clare și să nu fie susceptibile de a induce în eroare, cât și despre informațiile personalizate de care consumatorul are nevoie pentru a compara produsele de credit disponibile pe piață, a evalua implicațiile lor și a decide în cunoștință de cauză dacă încheie sau nu un contract de credit.

Aceste informații sunt oferite prin intermediul Fișei Europene de Informații Standardizate (FEIS). Informațiile vor fi oferite în timp util, dar nu mai puțin de 15 zile calendaristice înainte de semnarea unui contract. Informațiile cuprinse în FEIS nu pot fi modificate și reprezintă un angajament ferm pentru creditor.

Dezvoltatorii imobiliari vor putea acorda credite

O altă noutate se referă la dezvoltatorii imobiliari care pot acorda credite, începând cu 1 ianuarie 2017, doar dacă sunt înregistrați la Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor. Totodată, și activitatea de recuperare de creanțe va putea fi desfășurată doar de entitățile înregistrate de ANPC.

Autoritatea competentă cu asigurarea respectării prevederilor ordonanței de urgență este Autoritatea Națională pentru Protecția Consumatorilor, care are în vedere orientările și recomandările emise de Autoritatea Bancară Europeană în acest domeniu și emite, după caz, reglementări, instrucțiuni și/sau precizări prin care stabilește regimul aplicării respectivelor orientări și recomandări și le adaptează, daca este cazul, condițiilor specifice pieței din România.

Creditorul nu poate majora comisioanele pe parcursul derulării contractelor

În ceea ce privește costurile pentru consumator, ordonanța prevede:

* Interdicția creditorilor ca, pe parcursul derulării contractului, să majoreze comisioanele, să introducă noi comisioane, să perceapă comisioane pentru depunerea de numerar (plata ratelor) sau retragerea sumelor creditate, să perceapă comision la rescadențare sau reeșalonare, precum și perceperea unor comisioane în situaţiile în care consumatorii solicită schimbarea garanţiilor (în condiţiile în care consumatorul plăteşte toate costurile aferente constituirii şi evaluării noilor garanţii).

* Interzicerea modificării în sens crescător a marjei de dobândă, sau, după caz, a ratei dobânzii fixe, iar în cazul acordării la solicitarea consumatorului de rescadențări, reeșalonări, perioade de grație, interzicerea introducerii sau majorării comisioanelor aplicabile sau introducerea unor elemente noi de cost.

Citeste si “Noutati legislative: Cum sa scapi elegant de un credit ipotecar?

 

 

Adaugă un anunț pe Magazinuldecase.ro

Îți amintim că poți publica oricând un anunț imobiliar pe Magazinul de case unde să îți faci cunoscute serviciile de închiriere sau vinde un produs imobiliar. De asemenea, aici este locul unde ești mereu la curent cu cele mai noi anunțuri din domeniul imobiliar.
Lasa un comentariu (spam-ul si limbajul ofensiv vor fie sterse!)