REACȚIE la posibila includere a programului Prima Casă în legea dării în plată



Având în vedere posibilitatea majorării avansului pentru creditele din cadrul programului Prima Casă și faptul că Dl. Daniel Zamfir dorește reluarea discuțiilor în Parlament privind introducerea dării în plată și pentru creditele Prima Casa, printr-un amendament la Legea nr. 77/2016 privind darea în plată, dorim să vă prezentăm atât punctul de vedere al dezvoltatorilor imobiliari cât și opinia potențialilor consumatori de produse imobiliare, respectiv a persoanelor care solicită obținerea unui credit de tipul Prima Casa în vederea achiziției unei locuințe noi:

La acest moment, creditele acordate în cadrul Programului Prima Casa, ocupă un procent de aproximativ 90% din totalul creditelor acordate pentru achiziția unei noi locuințe, acest lucru fiind un efect indirect al promulgarii Legii Dării în Plată, care a făcut ca accesul la creditele ipotecare să fie aproape imposibil pentru tineri, deoarece avansul solicitat de bănci la creditele ipotecare a crescut la un procent de 30-40%;

Aceasta pondere majoră de 90% din totalul creditelor acordate și de aproximativ 80 % din totalul tranzactiilor cu locuințe noi face ca, orice modificare a condițiilor de acordare a creditelor în Programul Prima Casă să afecteze în egală măsură atât pe cei implicati în construcția de locuințe, dar mai ales, în ultima instanță, pe tinerii care sunt în cautarea unei noi locuințe și care astfel se vad nevoiți să-și amâne planurile de achiziție a unei locuințe pe un termen nedefinit;
Încă de la aparitia sa, dar mai ales în ultima perioadă, programul Prima Casa a demonstrat fără niciun dubiu că este cel mai de succes program guvernamental care a fost derulat în Romania în ultimul deceniu, deoarece:
Rata de default (neplată) este cea mai mică prin comparație cu orice alt tip de credit ipotecar sau imobiliar;
A generat ieșirea din criza imobiliară, criză care a afectat profund Romania și economia țării în ansamblu, nu doar domeniul imobiliar;
A generat zeci de mii de locuri de muncă în domeniul construcției de locuințe, în domeniul materialelor de construcții, în toate industriile adiacente și implicit a contribuit la creșterea PIB-ului Romaniei susținand această creștere și în anul 2016;
A condus la încasarea de taxe și impozite, precum TVA-ul la vânzarea de locuințe, la materialele de construcții, impozit pe profit precum și obținerea de venituri suplimentare la bugetele locale generate de construcția de noi locuințe, fapt care a făcut ca, din încasarea acestor taxe și impozite, statul roman să-și acopere costurile generate de garanțiile acordate în cadrul Programului Prima Casă;
Având în vedere cele de mai sus, solicităm urmatoarele:
Orice modificare a Programului Prima Casă să fie anunțată cu cel puțin 12 luni înainte de momentul aplicării sale, deoarece orice modificări au un impact fundamental atât asupra activitaților economice ale agenților economici implicați în construcția de locuințe, cât și un impact extrem de negativ asupra persoanelor care doresc să-și cumpere o locuință și care au nevoie de această perioadă pentru a-și putea planifica achiziția, având nevoie de certitudine pentru a lua o decizie atât de importantă cum este cumpararea unei case;
Având în vedere importanța strategică și socială, atât pentru economia națională cat și pentru tânara generație, considerăm că, la adoptarea oricaror modificări privind derularea Programului Prima Casă, este absolut necesară consultarea atât a organizațiilor patronale din industria de construcții, organizațiilor ce reprezintă dezvoltatorii imobiliari cât și a opiniei publice, respectiv a tinerilor care doresc să-și cumpere o locuință.

În cazul în care, modificarile legislative precum: aplicarea dării în plată la Programul Prima Casă, mărirea avansului, neasigurarea finanțării și continuării programului, vor fi introduse fără a se analiza suficient efectele directe și indirecte, atragem atenția asupra unor consecințe directe și imediate care se vor produce cu un grad foarte mare de certitudine:
sute de proiecte imobiliare, care se bazează pe continuarea programului, vor fi afectate de lipsa cumparatorilor și ar putea falimenta foarte mulți antreprenori;
mii de persoane ar putea pierde avansurile plătite pentru locuințele în curs de construire și astfel se va diminua încrederea în piața imobiliară;
modificările programului nu vor afecta doar creditele acordate prin Prima Casă, ci toata piața imobiliară și scăderea prețurilor va avea un impact negativ pentru toți proprietarii de imobile, indiferent de valoarea sau de tipul acestora;
Considerăm că: Încrederea este motorul creșterii economice. Fără încredere nu se poate vorbi de dezvoltarea pieței imobiliare și orice modificări conjuncturale sau populiste vor distruge foarte rapid încrederea într-o piață imobiliară, în care aceasta încredere a fost foarte greu câștigată după apariția crizei imobiliare.
Lasa un comentariu (spam-ul si limbajul ofensiv vor fie sterse!)