Doriti sa va dati apartamentul spre inchiriere?

Iata cateva sfaturi de care e bine sa tineti cont pentru a nu avea unele probleme care pot aparea de-a lungul timpului:

• Nu inchiriati apartamentul unor persoane in legatura cu care nu detineti nici un fel de informatie - acesta este cazul ideal. Cu toate acestea, incercati sa aflati cat mai multe lucruri care sa va asigure ca sunt persoane responsabile, cu care va veti putea intelege usor.

• In cazul in care doriti sa cereti chirie in avans, specificati eliberarea unei chitante. Acest lucru va va oferi mai multa credibilitate.

• Pentru a evita unele probleme ulterioare, puneti in scris toate intelegerile la care ajungeti cu persoana respectiva.

• Discutati si asigurati-va ca exista o clauza in contract care sa nu permita evacuarea apartamentului inainte de termen din motive personale ale persoanei respective.

• Asigurati-va ca toate utilitatile functineaza corespunzator inaintea semnarii contractului de inchiriere. In cazul unor defectiuni, stabiliti exact cine se va ocupa cu plata reparatiilor necesare.

• Discutati cu chiriasii si asigurati-i ca toate vizitele dumneavoastra vor fi anuntate cu cel putin o zi inainte. De asemenea stabiliti de comun acord la ce interval de timp vor avea loc aceste vizite.

• Daca apartamentul respectiv are asigurare, informati-va chiriasii pentru ce riscuri este asigurat. Astfel, in cazul unui furt, spre exemplu, nu vor exista neintelegeri intre dumneavoastra si chiriasi in legatura cu plata despagubirilor.

• In cazul in care apartamentul dumneavoastra nu are asigurare si doriti sa-l oferiti spre inchiriere, este bine sa rezolvati aceasta problema. Astfel evitati orice neintelegere cu chiriasii dumneavoastra in cazul unor calamitati.

• Pastrati legatura cu administratorul blocului si cu vecinii. Astfel puteti afla cel mai usor de problemele aparute pe parcurs in legatura cu apartamentul dumneavoastra.

• In cazul in care aveti probleme cu chiriasii, incercati sa le rezolvati pe cale amiabila. Aplelati la luarea unor masuri legale doar in cazuri extreme.

O modalitate eficienta de a obtine un venit suplimentar este sa inchiriati o singura camera pe care o aveti libera in apartamentul sau casa dumneavoastra. Mai ales daca locuiti in Bucuresti si aveti o locatie in apropierea metroului sau a unei universitati, toamna, la inceput de an universitar, va va fi foarte usor sa incheiati o astfel de afacere.

Pentru inceput ati putea sa accesati MagazinulDeCase si sa faceti un mic studiu al pietei imobiliare in acel moment. Vizionati cateva proprietati, faceti o comparatie cu oferta dumneavoastra si stabiliti nivelul chiriei. Daca printe prietenii dumneavoastra de incredere se numara si un agent imobiliar, cereti-i sfatul.

Dupa ce ati stabilit nivelul chiriei, hotarati-va daca doriti sa cautati chiriasi printe cunostinte sau printe straini.

• Daca va decideti sa inchiriati unui prieten, ganditi-va cat de bine va intelegeti cu persoana respectiva, cate lucruri aveti in comun, etc.
• In cazul in care veti imparti casa cu o persoana pe care o cunoasteti deja este clar ca veti si petrece mai mult timp impreuna decat in cazul in care veti locui cu un strain. De asemenea este intotdeauna mai greu de reprosat un lucru unui prieten decat unei persoane cu care nu ati mai avut contact pana in acel moment.

Daca v-ati decis sa inchiriati unui strain, in momentul in care sunteti contactat telefonic de persoanele interesate, incercati sa ii supuneti deja la un mic interviu pentru a afla unele informatii de baza. Apoi, daca informatiile obtinute corespund cu asteptarile dumneavoastra, stabiliti o intalnire.
In momentul in care va intalniti cu potentialii chiriasi, rugati un prieten sa va insoteasca. Este bine sa auziti si o a doua parere. Intervieverea potentialilor chiriasi reprezinta etapa de baza, deoarece este foarte important sa gasiti exact persoana potrivita. Nu este ca in cazul in care oferiti spre inchiriere intregul apartament sau vindeti. In cazul dumneavoastra va trebui sa impartiti locuinta respectiva si de aceea este bine sa ascultati si sfatul unui prieten.

Daca ati gasit chiriasul potrivit, explicati-i foarte clar care sunt conditiile dumneavoastra. De asemenea, asigurati-va ca ati indeplinit toate formalitatile legale si, mai ales, ca sunteti pregatit de aceasta inchiriere cu jumatate de norma.

Afacerea dumneavoastra a inceput sa mearga mai bine si doriti sa va schimbati locatia? Pentru a gasi cel mai bun spatiu la un pret convenabil, iata cateva aspecte pe care ar fi bine sa le aveti in vedere.

• Stabiliti-va prioritatile! Considerati ca aveti timpul si rabdarea necesara sa cautati singur spatiul pentru inchiriere sau doriti sa apelati la un agent imobiliar? In conditiile in care va hotarati sa lucrati cu o agentie imobiliara, stabiliti exact nivelul comisionului si analizati in ce masura acest comision va va influenta demersul afacerii in perioada respectiva.

• Ganditi-va care ar fi locatia cea mai convenabila atat pentru dumneavoastra, cat si pentru afacere. Ati gasit locatia? Interesati-va acum daca si concurentii dumneavoastra au sedii in apropiere. In functie de domeniul de activitate, acesta poate fi atat un avantaj cat si un mare dezavantaj.

• Interesati-va ce alte firme isi desfasoara activitatea in zona respectiva, chiar daca nu se numara printre concurenti. Acest aspect este destul de important in cazul in care clientii dumneavoastra ar avea de castigat timp si bani economisti pe transport datorita existentei si acestor firme in apropiere.

Ati reusit sa gasiti zona cea mai convenabila? Acum cautati un spatiu care sa aiba aspectul exterior cel mai potrivit pentru afacerea dumneavoastra. De asemenea, poate veti dori sa plasati un panou publicitar. In acest caz, o deschidere la o strada principala, intens circulata, ar putea insemna o sansa in plus pentru succesul afacerii dumneavoastra, datorita numarului ridicat de potentiali clienti care trec prin acea zona.

De asemenea, spatiul intern reprezinta o caracteristica importanta. Asigurati-va ca acesta este suficient de mare, pentru a evita situatia in care veti fi nevoit sa faceti unele compromisuri in ceea ce priveste buna desfasurare a activitatii.

In cazul in care va decideti sa inchiriati un spatiu intr-un bloc, nu semnati contractul de inchiriere inainte sa vorbiti cu locatarii blocului. Pentru a va putea desfasura activitatea, veti avea nevoie de acordul lor.

In momenul in care va hotarati sa inchiriati un apartament este bine sa aveti in vedere cateva aspecte.

Iata cateva sfaturi universal valabile:

1. Asigurati-va ca aveti la dumneavoastra toate documentele necesare pentru incheierea contractului. In cazul in care ati uitat buletinul acasa in timp ce va grabeati sa ajungeti la intalnirea cu proprietarul, ganditi-va ca s-ar putea ca acesta sa nu aiba rabdare sa va inchirieze proprietatea si sa aleaga un alt doritor.
2. Inainte sa semnati contractul de inchiriere, cititi-l cu atentie. Este foarte posibil sa contina unele clauze cu care dumneavoastra sa nu fiti de acord cum ar fi: interzicerea oaspetilor, animalelor de casa, redecorarii.
3. Pentru a evita unele probleme ulterioare, puneti in scris toate intelegerile la care ajungeti cu proprietarul respectiv. Spre exemplu daca hotarati sa faceti unele reparatii, asigurati-va ca detineti o scrisoare legalizata care sa contina si acordul proprietarului.
4. Hotarati de la bun inceput cum se vor desfasura vizitele ulterioare ale proprietarilor: cu cat timp inainte va anunta vizita, la ce interval de timp vor avea loc.
5. Asigurati-va ca toate utilitatile functineaza corespunzator. In cazul unor defectiuni, stabiliti exact cine se va ocupa cu plata reparatiilor necesare.
6. Incercati sa comunicati cat mai deschis cu proprietarul. Astfel, in cazul in care apare o problema pe parcurs, va veti da seama in ce masura va puteti baza pe ajutorul sau.
7. Interesati-va daca apartamentul respectiv are asigurare. In cazul in care primiti un raspuns afirmativ, interesati-va pentru ce riscuri este asigurat.
8. Discutati cu proprietarul si asigurati-va ca exista o clauza in contract care sa nu permita evacuarea dumneavoastra inainte de termen din motive personale ale acestuia.
9. Asigurati-va ca zona in care se afla apartamentul este sigura. Interesati-va la prieteni, prin vecini, in presa, daca au existat probleme anterioare in cartierul respectiv.
10. In cazul in care veti avea o problema si va trebui sa va mutati din apartamentul respectiv inainte de termen, discutati cu proprietarul, ajungeti la o intelegere si asigurati-va ca nu veti avea probleme legale.

Vreti sa va mutati din apartamentul in care locuiti? Ati gasit deja o alta locuinta si aveti bugetul necesar sa o achizitionati? Intr-o astfel de situatie, avand in vedere evolutia pietei imobiliare in Romania, foarte multi proprietari decid ca este mai avantajos sa inchirieze vechea locuinta decat sa o expuna spre vanzare.

Iata cateva sfaturi:

1. Analizati nivelul chiriilor existente in acel moment in cartierul dumneavoastra. Chiriile variaza foarte mult in primul rand in functie de perioada din an. Spre exemplu, in Bucuresti, toamna, la inceputul anului universitar chiriile la apartamente cresc foarte mult datorita fluxului mare de studenti veniti din provincie. Alti factori care ar putea influenta nivelul chiriei apartamentului dumneavoastra pot fi: locatia, marimea si starea acestuia - mobilat sau nemobilat. De aceea trebuie sa tineti cont de toate aspectele pentru a putea lua decizia cea mai buna.
2. Luati legatura cu prietenii si rudele dumneavoastra. Poate chiar acestia sunt interesati sau va pot pune in legatura cu persoane care doresc sa inchirieze apartamentul.
3. In cazul in care nu ati reusit sa rezolvati nimic cu ajutorul prietenilor, publicati un anunt pe MagazinulDeCase.ro si intr-un ziar local. Puneti in evidenta toate atuurile pe care le are proprietatea dumneavoastra, pentru a atrage cat mai repede clienti.
4. In momentul in care va intalniti cu o persoana interesata de apartamentul oferit spre inchiriere, incercati sa ii oferiti toate informatiile de care acesta este interesat. Astfel ii puteti castiga mai usor increderea si, in plus, puteti sa ajungeti mult mai repede la o intelegere.
5. In conditiile in care contractul expira, iar chiriasii doresc o reinnoire a acestuia, faceti din nou o analiza a pietei imobiliare la momentul respectiv. In urma acesteia puteti cere o majorare a chiriei, sau chiar sa ajungeti la concluzia ca ar fi mai avantajos sa vindeti.
6. Fiti sigur ca ati luat din apartamentul sau casa pe care o inchiriati toate lucrurile la care tineti, astfel incat sa nu va infuriati brusc in momentul in care vedeti o pata pe covorul cumparat de dumneavoastra intr-o vacanta

Ati hotarat sa nu apelati la o agentie imobiliara? Ati vazut deja un anunt pe MagazinulDeCase.ro care va intereseaza? Iata ce e bine sa faceti mai departe:

• Sunati imediat la numarul de telefon disponibil. Un apartament de inchiriat care sa intruneasca toate cerintele dumneavoastra este destul de greu de gasit. De aceea, in momentul in care ati gasit ceva convenabil, incercati sa aflati doate detaliile despre oferta respectiva si mai ales, in cel mai scurt timp.

• In momentul in care ati luat legatura cu proprietarul, cereti cat mai multe informatii despre apartamentul respectiv: in ce stare este proprietatea, chiria include si alte cheltuieli, cereti sa vedeti cateva facturi din anul precedent (preferabil din iarna si vara) pentru a putea vedea ce cheltuieli veti fi nevoit sa suportati, cum sunt blocul si imprejurimile. Proprietarul ar trebui sa fie dispus sa va dea toate detaliile de care aveti nevoie.

• Daca dupa ce ati aflat toate informatiile pe care le doreati inca mai sunteti interesat sa inchiriati, aranjati pe loc o intalnire cu proprietarul.

• In momentul in care vizitati apartamentul este bine sa nu fiti singur. Rugati o ruda sau un prieten de incredere sa va insoteasca. Daca sunteti nerabdator sa inchiriati un apartament este foarte posibil sa va grabiti si sa nu luati decizia cea mai buna. De aceea ar fi bine sa auziti si o a doua parere.

• Multi propretari, in momentul in care inchiriaza un apartament, cer chirie in avans pe un anumit numar de luni. Avand in vedere acest aspect, este bine ca in momentul in care va intalniti cu proprietarul apartamentului de care sunteti interesat sa fiti pregatit si din punct de vedere financiar, de preferabil pentru un avans echivalent cu chiria pe trei luni de zile.

• Daca v-ati hotarat sa inchiriati, ati indeplinit toate formalitatile legale si vi se cere chirie in avans, nu uitati sa cereti o chitanta.