Ati scos la vanzare casa dumneavoastra. Aveti o oferta competitiva si probabil o veti vinde extrem de repede. Probabil va trebui sa va mutati la fel de repede, pentru ca ati gasit deja o proprietate care va va apartine in scurt timp.

Cum puteti evita agitatia din ultimul moment? Va pregatiti din timp pentru o mutare rapida si eficienta:

1. Alegeti o camera. O veti folosi pentru impachetarea lucrurilor pe care le veti lua cu dumneavoastra: veti avea nevoie de niste cutii, de banda adeziva, eventual si o carioca pentru a scrie pe cutii.
2.  Impachetati ce puteti. Luati o cutie in mana si mergeti prin casa, cautand lucrurile de care nu veti mai avea nevoie pana dupa ce va veti muta in noua casa. Recomandarile noastre: albumele foto, hainele de iarna sau de vara, setul de pahare de cristal, bibelourile. Cu cat veti impacheta mai multe acum, cu atat mai putine lucruri veti uita cand va veni ziua mutarii.
3. Organizati-va pachetele. Pe masura ce impachetati, faceti o lista cu obiectele care sunt in fiecare cutie si destinatia urmatoare a acestora. De exemplu, cutia in care sunt paharele de cristal, sfesnicul de argint si bibelourile va primi o eticheta pe care scrie “Sufragerie”. Bineinteles ca nu toate cutiile vor avea o destinatie viitoare clara, dar puteti sa scrieti pe cele sensibile “Fragil” pentru a le feri de un tratament mai degraba brutal din partea celor care va vor ajuta sa va mutati.
4. Depozitati-va pachetele. Cutiile se vor strange foarte repede si intr-un numar foarte mare, de aceea va fi nevoie sa le dedicati o camera intreaga, de preferat una in care nu petreceti de obicei foarte mult timp. Ar fi o idee buna sa alegeti sufrageria - aveti mai mult spatiu la indemana si nu va veti trezi dimineata dandu-va jos din pat si calcand pe o cutie.

Tineti minte, cu cat impachetati mai mult inainte, cu atat mai usor va fi sa va mutati cand va veni timpul.

Ok, deci ati scos la vanzare locuinta dumneavoastra si deja aveti mai multe oferte din care sa alegeti. Este de altfel o problema cu care s-au confruntat pana acum majoritatea clientilor care au apelat la MagazinulDeCASE. Cum au rezolvat ei problema?

• Dintre cumparatorii interesati, unii au fost de acord cu pretul cerut, iar altii au vrut sa negocieze.  O idee buna este sa discutati cu toti cei care sunt interesati de proprietatea dumneavoastra, pentru ca daca discutiile avanseaza veti sti care dintre cumparatori sunt dispusi sa plateasca pe loc si care vor decide sa ia un credit pentru a cumpara locuinta.
• Este extrem de important modul in care cumparatorul va face plata catre dumneavoastra. Pana la urma, tranzactia imobiliara pe care o veti face se va reduce la bani si nu la valoarea sentimentala a casei dumneavoastra, deci fiti extrem de atent. Cei care vor contracta un credit pentru a va cumpara proprietatea s-ar putea sa va amane cu data in care se va realiza tranzactia, pentru ca este posibil sa dureze ceva timp pana cand dosarul lor de credit va fi aprobat. Iar in cazul in care ei nu vor reusi sa capete aprobarea din partea unei banci veti nevoit sa va intoarceti la discutiile cu alti cumparatori, pierzand unele sanse mai mari de a finaliza tranzactia mai rapid.
• Implicatiile ulterioare. Cel care este decis sa va cumpere locuinta s-ar putea sa depinda de vanzarea unei alte locuinte, dar este dispus sa va ofere un pret mai mare cu 1-2% doar pentru a fi sigur ca ii veti vinde, dar va trebui sa asteptati ceva vreme pana proprietatea sa va fi vanduta.

Pare a fi o problema usor de rezolvat, dar din pacate nu este deloc asa. Poate ca ar fi bine sa puneti pe hartie toate posibilitatile pe care le aveti si impreuna cu sotul sau sotia sa descifrati implicatiile fiecarei actiuni pe care o puteti intreprinde. Nu deveniti prea increzator in oferta dumneavoastra, care se va vinde oricum. Este posibil sa nu va mai intalniti prea curand cu ofertele pe care le aveti acum si veti sta cu proprietatea la vanzare cateva luni bune, stricandu-va astfel planurile.

Daca aveti un caine sau o pisica sau orice alt animal de companie care va aduce un zambet si mai vreti sa va si mutati cat se poate de repede din casa pe care o vindeti acum, iata ce trebuie sa stiti:

• Este esential sa curatati impecabil covoarele si podelele
• Eliminati orice pata facuta de protejatul necuvantator al familiei
• Reparati sau aruncati orice lucru din casa care a fost atacat/mestecat/distrus de catre preferatul dumneavoastra
• Incercati cat de mult puteti sa scapati de mirosul lui. Este in casa chiar daca dumneavoastra nu il simtiti
• Puneti aspiratorul din prima zi in care ati scos la vanzare proprietatea. Puneti-l de mai multe ori decat o faceti de obicei

Tineti minte ca nu toata lumea iubeste animalele ca dumneavoastra. Mai rau, sunt suficient de multi oameni care sunt alergici la parul de pisica sau la blanita catelului dumneavoastra. Vreti sa va tina minte casa, asta e clar, dar nu pentru momentul in care au inceput sa stranute neincetat si au continuat asa pentru urmatoarele 5 ore.

Dar ce faceti cu pisica sau catelul dumneavoastra cand primiti vizite din partea cumparatorilor?

Daca aveti foarte multe vizionari programate intr-o zi, ar fi o idee buna sa il trimiteti pe Rex la o ruda sau la o cunostinta, macar pana se termina agitatia. Este posibil ca batranul Rex sa reactioneze violent cand un cumparator va dori sa il salute cordial si acela este momentul in care vizionarea a luat sfarsit, mai ales daca incidentul va fi acompaniat de copci si tratament injectabil. Sau puteti sa il puneti pe unul dintre copii sa ii scoata la o plimbare, iar daca stati la casa, trimiteti-i in curtea din spate, ca sa nu va deranjeze.

P.S. Daca Lassie va fi prezenta si ea la vizionare, asigurati-va totusi ca nu este inchisa intr-o debara. Este posibil ca un cumparator sa doreasca sa vada dimensiunile debaralei, iar deschiderea usilor le va oferi sansa celor doi sa se cunoasca brusc, iar dumneavoastra veti fi cel care va suporta consecintele.

Aproape oriunde in Romania piata imobiliara este in stagnare in timpul iernii. Este frig, zapada este de multe ori covarsitoare, se intuneca devreme, lumea are chef mai mult de sarbatorile traditionale decat de orice altceva. Dar asta nu inseamna ca nu va puteti vinde casa si iarna. De fapt, va puteti folosi si de acest anotimp pentru a va creste considerabil sansele de vanzare.

Iata cateva sfaturi:

• Decoratiunile. Pentru majoritatea oamenilor, Craciunul este acea perioada a anului in care pot arata intregului cartier ce instalatie extraordinara au gasit la hypermarketul din apropiere la un pret extrem de mic, dar cu o putere incredibil de mare. Din pacate, sansele ca locuinta decorata sa se asemene cu decoratiunile hypermarketului de unde a fost cumparata instalatia sunt foarte mari. Nu exagerati: cateva luminite plasate strategic vor oferi o cumparatorului interesat mai multe detalii despre locuinta, detalii pe care probabil inainte nu le-ar fi observat, fara ca dumneavoastra sa faceti eforturi considerabile in acest sens.
• Curatenia. Este extrem de dificil in timpul iernii sa fiti sigur ca exteriorul locuintei dumneavoastra arata impecabil. Tocmai de aceea ar fi bine sa va concentrati pe interior: cumparatorii vor putea vedea cu usurinta orice urma de noroi care a aparut din nefericire in baie pentru ca l-ati trimis pe cel mic sa se curete imediat dupa bataia cu bulgari din fata blocului. De aceea, fiti siguri ca locuinta este imaculata si pregatita de orice vizita.
• Lumina. Pentru a putea contracara durata scurta a zilelor incercati sa stabiliti o vizionare cu un potential cumparator cat mai devreme, de preferat inainte sa se intunece. Trageti perdelele, draperiile si jaluzelele, lasati lumina sa intre in casa dumneavoastra, aprindeti cat mai multe lumini. Nu doar ca veti crea o atmosfera placuta, dar casa dumneavoastra va fi mai atragatoare si veti impresiona mai usor cumparatorii.
• Confortul. Faceti casa dumneavoastra cat mai calduroasa - daca aveti centrala proprie, da-ti termostatul cu doua grade mai sus decat o faceti de obicei. Faceti o cafea aromata sau niste ciocolata calda, iar daca aveti un semineu puneti-l la munca.
• Vizibilitate. Pentru a contracara vremea si aspectul casei dumneavoastra in timpul iernii ar fi o idee interesanta sa aveti niste poze din timpul verii, le va fi mult mai usor cumparatorilor sa se vada locuind in ea in orice anotimp.

Pentru ca nimeni nu cunoaste proprietatea pe care o scoateti la vanzare ca dumneavoastra! Nici un certificat si nici o experienta nu vor compensa cunostintele dumneavoastra pe care le veti putea folosi pentru a va vinde cu succes casa!

Cine altcineva stie orice detaliu, de la anul in care ati renovat baia si pana la usa metalica pusa acum trei luni?

Ganditi-va la cele mai importante lucruri pe care stiti despre casa dumneavoastra, doar pentru simplul motiv ca ati locuit in ea:

• Atractiile zonei
• Unde puteti face cumparaturile in apropiere
• Cat de aproape sunt mijloacele de transport in comun
• Vechimea blocului/casei
• Orice este special legat de proprietate, fie ca este de bine, fie ca este de rau
• Amenajari recente si renovari
• Impozite
• Scoli, gradinite
• Cum sunt vecinii
• Locuri de parcare

Si din moment ce aveti aceasta expertiza, de ce sa nu o fructificati la maxim, avand in vedere ca MagazinulDeCASE va ofera o gama variata de servicii prin care sa puteti valorifica intreaga dumneavoastra experienta? Contactati-ne pentru orice alt detaliu care va intereseaza. Vanzare placuta!

Sunteti pregatiti? Daca v-ati facut temele, ar trebui sa stiti sa stabiliti pretul casei dumneavoastra.

Pasii sunt simpli:

1. V-ati uitat pe Magazinul de Case? In fiecare zi apar oferte noi, unele sunt din zona in care stati acum, si cum sunt oferte doar de la particulari, veti putea sa va faceti o prima impresie despre ce vor ceilalti vanzatori.

2. Ati gasit “punctul slab”? De exemplu, studiati preturile de vanzare ale caselor din cartierul dumneavoastra. Gasiti un loc liber pentru oferta imobiliara, astfel incat sa fie separata de restul. Daca o categorie de preturi cuprinde valori intre 74,000$ si 76,000$, iar urmatoarea categorie are valori mai mari de 90,000$, stabileste pretul tau in jurul sumei de 85,000$.

3. V-ati gandit sa economisiti? Daca vrei sa va vindeti singur casa, ganditi-va la banii pe care ii economisiti astfel. De exemplu, pretul de vanzare al caselor creste cu aproximativ 6% in cazul folosirii unui agent, datorita comisioanelor. Daca va vindeti casa singur, veti stabili din start un pret cu circa 3% mai mic decat media preturilor, anuntul dumneavoastra fiind astfel mai atragator.

4. Momentul din an. Primavara este considerat cel mai bun anotimp pentru vanzarea unei case deoarece familiile incearca sa pregateasca din timp pentru noul an scolar al copiilor. Toamna este considerat al doilea sezon de vanzare pentru ca vine dupa zilele linistite de vara in care majoritatea persoanelor sunt in vacanta. Iarna este de obicei cel mai prost sezon, mai ales in zonele in care ninge, datorita sarbatorilor, cand oamenii nu se gandesc la cumparaturi serioase.

5. Ratele. Daca ratele sunt rezonabile, toata lumea este interesata in cumparatul unei case. Daca ratele cresc, veti vedea mai putina actiune.

6. Inventar. Daca locuinta dumneavoastra este una dintre cele 20 din cartier de vanzare, va fi greu sa obtineti pretul dorit prin pricina faptului ca oferta este mare, iar cererea s-ar putea sa nu aiba aceleasi proportii. Oricum, daca este o piata a ofertei si casa este intr-un cartier bun, aveti toate sansele sa obtineti pretul cerut si poate chiar mai mult.

7. Cumparaturi comparative- Puneti-va in locul cumparatorului si vedeti ce altceva ati putea obtine la pretul cerut pentru casa ta. Deseori vanzatorii sunt prea atasati de casele lor pentru a-si putea evalua obiectiv casa. Dupa ce ati vazut ce altceva se vinde la pretul casei dumneavoastra, veti putea avea o imagine a pozitiei casei pe piata.

Va ganditi sa scoateti la vanzare casa dumneavoastra. La ce pret?

Nu uitati ca aveti o varietate de strategii prin care sa determinati pretul de vanzare al casei. Nu folositi una singura, pentru a putea stabili cel mai bun pret pentru locuinta dumneavoastra si a obtine un profit bun si un timp scurt de stat pe piata cu ea.

Priviti la competitia activa. Gasiti o casa asemanatoare si aflati de cate zile se afla la vanzare. Daca locuinta e de ceva timp la vanzare (mai mult de 30 de zile), veti observa ca piata spune ca pretul acela nu este unul pe care il merita acea locuinta. Asa va puteti face o buna idee despre comportamentul pietei si cat de agresiv puteti fi in stabilirea pretului.

Folositi pretul pe metrul patrat.

Unele cartiere sunt un amestec de arhitectura, stil, si dimensiune, ceea ce inseamna ca daca nu gasiti o casa similara cu cea a dumneavoastra, puteti sa folositi pretul pe metrul patrat.

Cum?

Alegeti 3 sau 5 case care sa fie apropiate de dotarile si suprafata locuintei dumneavoastra, adunati suprafetele, si impartiti la numarul de case.

In cazul apartamentelor din blocurile colective din Bucresti acest lucru este foarte usor de realizat. Rezultatul va fi o medie a suprafetelor din comparatia dumneavoastra.

Apoi, adunati pretul cu care a fost vanduta fiecare casa, si impartiti la numarul de case pentru a afla media. In cele din urma, impartiti media preturilor de vanzare cu media suprafetelor pentru a afla pretul mediu pe metrul patrat. Odata ce ati obtinut pretul mediu pe metru patrat, inmultiti-l cu suprafata casei dumneavoastra. Aceasta este o alta “unealta” care va v-a ajuta in stabilirea pretului.

Exemplu:

• Pasul #1:

Aflati suprafata pentru fiecare casa

Casa 1 = 85 metri patrati

Casa 2 = 45 metri patrati

Casa 3 = 65 metri patrati

Casa 4 = 75 metri patrati

Total = 270 metri patrati

270 / 4 = 67.5 metri patrati

67.5 este media suprafetelor caselor comparate

• Pasul #2:

Determinati pretul mediu al caselor

Casa 1 = 110,000 euro

Casa 2 = 60,000 euro

Casa 3 = 80,000 euro

Casa 4 = 95,000 euro

Total = 345,000 euro

345,000 euro / 4 = 84,000 euro

84,000 euro este media preturilor caselor comparate

• Pasul #3:

Impartiti media preturilor cu media suprafetelor

84,000 euro / 67.5 = 1200 euro pe metru patrat

1200 euro este pretul mediu pe metru patrat al caselor comparate de dumneavoastra

• Pasul #4:

Stabiliti pretul de casei dumneavoastra

Inmultiti cei 1200 euro si inmultitii cu suprafata casei dumneavoastra pentru a obtine pretul. De exemplu, daca detineti o casa de 80 de metri patrati, inmultiti cu 1200 euro (ex. 80 m2 x 1200 euro = 96,000euro).

Bingo! Pretul casei este de: 96,000 euro !

Cereti o analiza comparativa a pietei. Daca ati folosit cele 3 strategii de mai sus, dar inca aveti nevoie de referinte, de ce nu va duceti la un agent imobiliar? Sau la doi, sau poate chiar trei ? Chiar daca va folositi de agent ca sa va vindeti casa sau nu, ei ar trebui sa aiba amabilitatea de a va oferi o analiza in ideea ca va vor convinge sa apelati la ei.

Faceti o evaluare. Daca vreti sa va convingeti mai mult, angajati un expert evaluator. O evaluare va va costa aproximativ 400 lei, depinzand de suprafata locuintei si de unicitatea proprietatii. Ei vor veni la dumneavoastra acasa si vor studia numarul de camere si utilitatile si vor face o comparatie cu alte case de prin zona care s-au vandut recent. Si odata cu incheierea studiului asupra casei, comparatiilor, si a pietei, va vor inmana un certificat de evaluare. Aceasta va fi o estimare a pretului proprietatii dumneavoastra.

Ati participat vreodata la vizitarea unei locuinte de vanzare si primul lucru pe care l-ati observat era o plasa de la un geam care era rupta sau grilajul de la veranda era nesigur? Dar ce sa zicem despre usile care scartaie, robinelete care picura sau despre becurile care nu se aprind cand apasati pe intrerupator?

In paralel cu o curatenie generala temeinica, un alt lucru important si eficient pe care puteti sa il faceti atunci cand pregatiti o locuinta pentru vanzare este sa faceti toate reparatiile minore care depinde de dumneavoastra.

Desigur, dumneavoastra v-ati obisnuit cu yala de la usa de la intrare care nu functioneaza perfect: “Bagi cheia, o inclini usor pe stanga, apoi spre dreapta, si apoi o rasucesti spre stanga.” Dar atunci cand un potential cumparator va observa ca va ia ceva timp ca sa deschideti usa, atunci locuinta dumneavoastra si-a mai pierdut din stralucire.

Cumparatorii observa ca vanzatorul nu a avut prea multa grija despre lucrurile marunte si vor concluziona usor ca acesta nu a avut prea multa grija nici de lucrurile importante care erau de facut, precum repararea acoperisului sau izolarea termica. Nimeni nu doreste sa cumpere o casa care arata ca ar avea nevoie de reparatii imediate si costisitoare.

Exemplu din viata reala

• Cine: Un client MagazinulDeCase.ro
• Citatul: “Nu mi-a placut sa iau in considerare locuinte care necesitau reparatii inainte de a ma putea muta si despre care gandeam, ‘Cum or fi putut sa traiasca fara sa repare lucrul acela?’ Imi vine in minte o casa care avea cea mai oribila si mai veche mocheta maslinie. Chiar daca ar fi scos-o si ar fi pus in locul acesteia cea mai ieftina mocheta, dar curata, si nerupta cred ca ar fi aratat mult mai bine.”

Pe langa acestea, daca vanzatorul va face micile reparatii necesare si micile retusuri acestea vor adauga valoare casei:

• Vopsiti usa de la intrare
• Dati jos tapetul invechit de pe pereti. Zugraviti interiorul cu alb. (Albul da impresia de spatiu si de nou)
• Daca poarta sau cutia de scrisori nu sunt in regula, inlocuiti-le sau vopsiti-le. Aspectul exterior este important si daca fatada casei dumneavoastra nu este atractiva, unii potentiali cumparatori nici nu se vor mai deranja sa se opreasca.
• Scurgerile de apa oriunde in casa sunt niste cartonase rosii pentru cumparatori. Descoperiti scurgerile de apa. Reparati-le. Revopsiti sau faceti orice ca acele pete sa dispara. Va trebui sa fiti sincer cu faptul ca ati avut probleme cu apa in casa. Asta in cazul in care se ajunge la a se discuta aceasta problema si va trebui sa ii spuneti potentialului cumparator exact ceea ce ati facut pentru a rezolva problema.
• Daca acoperisul casei este un dezastru total si are nevoie de reparatii, ar trebui sa le faceti. Dar repararea acoperisului nu este ceva prea placut si nimeni nu vrea sa faca demersurile pentru aceasta operatie imediat dupa ce s-a mutat intr-o locuinta noua. Un acoperis nou — daca este nevoie cu adevarat de el — este un mesaj cert prin care transmiteti ca locuinta dumneavoastra merita pretul cerut.

Aranjarea caselor pentru un succes in ziua debutului lor pe piata nu este doar un simplu fapt, ci un excelent instrument de reclama directa. Iata cativa pasi importanti pe care e bine sa ii parcurgeti pe parcursul procesului de vanzare:

1. Pregatiti-va casa pentru vanzare - Incercati sa va puneti in locul potentialilor cumparatori. Ce va impresioneaza atat placut cat si neplacut in momentul in care vizitati o casa?

Iata cateva idei:

• Dati afara lucrurile mari si care nu sunt necesare. Obiectele mari pot face camerele sa arate mai mici decat sunt.

• Luati in serios debaralele si dulapurile. Profesionistii va sfatuiesc sa renuntati la aproape jumatate din hainele care le aveti in dulapuri, apoi sa cumparati niste umerase noi si atragatoare pentru restul hainelor care raman. Atarnati hainele toate cu fata in aceeasi directie. Puneti cutiile de pantofi in gramezi ordonate.

• Asigurati-va ca fiecare geam straluceste si ca draperiile sau jaluzelele sunt toate deschise. Nimeni nu isi doreste sa locuiasca intr-o casa intunecata, asigurati-va ca si cea mai mica raza de lumina patrunde in locuinta dumneavoastra

• Sunteti gata pentru a primi vizitatorii? Nu strica niciodata sa mai aruncati o ultima privire atenta. In cazul in care vindeti casa fara ajutorul unui agent, in timpul unei vizite ar fi bine sa lasati singuri vizitatorii sa studieze casa

• Nu uitati exteriorul casei. Plantati flori frumoase langa usile de intrare si aveti grija ca acestea sa arate proaspete. Aveti grija ca peluza sa fie tunsa si fertilizata. Un cumparator isi face o prima impresie despre casa dumneavoastra atunci cand o vede de afara, deci aspectul exterior al locuintei este la fel de important ca si cel interior

2. Stabiliti pretul de vanzare - pretul reprezinta unul din cei mai importanti factori de decizie in tranzactiile imobiliare. Asigurati-va ca ati stabilit pretul corect, in functie de nivelul preturilor existente pe piata la momentul respectiv. Un pret prea ridicat micsoreaza substantial numarul potentialilor cumparatori, in timp ce un pret mai redus poate pune unele semne de intrebare cu privire la proprietatea respectiva. Strategiile de stabilire a unui pret pentru casa sunt prezentate intr-un alt articol din sectiunea Pentru Vanzatori.

3. Incercati sa estimati costurile pe care le veti suporta pe parcursul procesului de vanzare:

• nivelul comisionului in cazul in care doriti sa apelati la un agent imobiliar

• costurile pentru reclama, bannere si alte taxe in cazul in care doriti sa va vindeti casa singur, fara ajutorul unui agent imobiliar

• taxele cu actele necesare

4. In cazul in care totusi va hotarati sa colaborati cu un agent imobiliar profesionist trebuie sa luati in calcul anumite aspecte - Criteriile pentru alegerea unui agent imobiliar sunt publicate la sectiunea Agentii imobiliare.

5. In cazul in care decideti sa nu colaborati cu un agent imobiliar si sa va vindeti singur casa, asigurati-va ca reclama pe care o realizati pentru locuinta dumneavoastra poate atrage cat mai multi potentiali cumparatori - in anuntul dumneavoastra, care trebuie sa fie scurt si la obiect, scoateti in evidenta toate punctele forte ale locuintei. Incercati sa evidentiati avantajele pe care le-ati avut cat timp ati locuit in imobilul respectiv. Achizitionati un banner. Cu ajutorul acestuia numarul potentialilor cumparatori poate creste.

6. In momentul in care ati gasit un cumparator pentru casa dumneavoastra, ati stabilit toate detaliile tranzactiei, asigurati-va ca aveti toate actele necesare vanzarii imobilului:

• actul de dobandire al imobilului;

• certificatul fiscal

• adeverinta-tip asociatia de proprietari;

• dovada intabularii imobilului.

Vreti sa va vindeti locuinta? Va prezentam o lista cu toate lucrurile pe care ar trebui sa le revizuiti inainte de a pune locuinta la vanzare.

Sistemele de baza - sistemul de incalzire, aerul conditionat, tevile si instalatia electrica

• Asigurati-va ca toate sistemele de baza ale locuintei dumneavoastra sunt in conditii perfecte de functionare. Nu numai ca va impresiona cumparatorii, dar deasemenea daca se vor muta si vor descoperi ca de fapt aerul conditionat nu functioneaza este posibil ca avocatul lor sa aiba grija de acest aspect.

• Dispozitivele de fixare si diferitele instrumente - inlocuiti dispozitivele de fixare care nu se mai pot repara sau care sunt defecte. O toaleta veche de 40 de ani rareori arata bine. Daca chiuveta este atat de veche incat niciodata nu o sa arate curata, cumparati una noua. Fitting-urile noi si diversele aparate nu ar trebui sa fie in capul listei. Dar macar calitatea lor sa fie decenta si stilul lor sa fie neutru. (Sfat: Incercati sa stati departe de instrumente sofisticate sau cu un design extravagant)

Acoperisul, pivnita, mansarda

• Acordati atentie oricaror reparatii necesare la acoperis, pivnita sau mansarda. Cumparatorii inteligenti se vor uita la acestea si vor cauta orice semn din care vor deduce o anumita problema. Acum ca igrasia si mucegaiul au devenit niste gogorite pentru proprietarii de case — unii cred ca mucegaiurile creeaza probleme de sanatate si unele companii de asigurari nu vor sa acopere pagubele cauzate de catre mucegai — asigurati-va ca pivnita si celelate camere nu au mucegai sau igrasie. Asigurati-va ca pivnita dumneavoastra nu este umeda sau plina de igrasie. Ca sa scapati de umezeala din pivnita este la fel de usor ca si cum ati repara un jgheab de scurgere sau un burlan.

Privelistea

• Dichisiti-va privelistea. Nu este mare lucru sa tundeti iarba din fata, sa pliviti buruienile, si sa scapati de orice planta moarta sau ofilita. Inlocuitile cu niste arbusti infloriti.
• Cumparati plante, perene sau anuale si plantati-le in grupuri dense in jurul usii sau pe alee.Cumpararea de copaci noi nu este o investitie buna, pentru ca, din cauza ca vor fi mici nu vor face mare lucru pentru a imbunatati privelistea.

Intrarea din fata

• Aveti grija ca intrarea in casa sa fie atragatoare. Ati putea cumpara un maner nou la usa sau o noua sonerie.
• Aplicati o pelicula de vopsea proaspata pentru usa, cu siguranta ca a mai ramas in boxa o cutie din aceeasi vopsea, astfel incat sa nu fie nici o cheltuiala suplimentara.

Vopsitul si zugraveala

• Vopseaua este ieftina si are rezultate magnifice. Nu se aseamana nimic cu o camera proaspat zugravita. Este posibil sa nu aveti nevoie de noi dulapuri in bucatarie daca le vopsiti pe cele verzi maslinii pe care le aveti intr-un alb imaculat. Idem pentru peretii din toata casa. In special daca peretii din casa sunt zugraviti in culori inchise, atunci ar trebui sa ii faceti albi.. Folositi nuante deschise si neutre.

Lucrurile marunte

• Reparati toate defectiunile iritante cu care v-ati obisnuit de atatia ani, incluzand usile care scartaie, ferestrele care nu se deschid, sertare care nu se deschid usor, bucati de gresie sau faianta crapate, tigla lipsa de pe acoperis, plase de la geamuri rupte, robinete care picura sau scarile rupte de la veranda.Orice reparatie care are de a face cu siguranta, cum ar fi podele sau scari nesigure oricum vor fi descoperite de un inspector.

Faceti reparatiile intai si apoi apucati-va de vanzare.