In momentul in care ati luat decizia de a cumpara un imobil, principala dumneavoastra grija trebuie sa fie verificarea actelor de proprietate. Vanzatorul, pentru a demonstra ca este proprietar, trebuie sa aiba urmatoarele documente: actele de proprietate ale casei, certificatul de sarcini, un certificat fiscal. Acestea sunt necesare si la notar, la incheierea contractului.
1. Cunoscut si sub denumirea de “extras din cartea funciara”, certificatul de sarcini se obtine de la judecatoria in raza careia se afla imobilul. Acest act trebuie sa contina : a. numele proprietarului ( aveti grija sa fie identic cu numele din buletin, sa nu difere nici macar o initiala ) ; b. numarul de ordine si numarul cadastral al imobilului; c. suprafata terenului; d. daca are sau nu ipoteca, ori comandament ( proces pe loc pentru datorii si restrictie de vanzare).
2. Certificatul fiscal este eliberat de circa financiara  in raza careia se afla locuinta si arata daca proprietarul are sau nu datorii la plata impozitelorla stat pentru casa. In acest fel veti verifica inca o data daca proprietarul este persoana cu numele respectiv.
3. Trebuie sa fiti foarte atenti la starea fizica a titlului de proprietate care nu trebuie sa aiba stersa stersaturi, stampile neclare semnaturi ilizibile ale notarilor .
Acestea sunt cateva aspecte in procesul de vanzare-cumparare, pe care ar trebui sa le tratati cu maxima seriozitate pentru a nu avea surprize neplacute dupa incheierea contracului.

Acesta este costul unei bilet de intrare la evenimentul imobiliar al toamnei- Târgul Naţional Imobiliar (TNI)- ce reuneşte pentru patru zile de expoziţie toate ofertele imobiliare şi financiare de pe piaţa de profil: vile, case de vacanţă, clădiri de birouri şi peste 300 de apartamente incluse în Programul Guvernamental “PRIMA CASĂ”.

Organizarea târgului la sfârşitul celui de-al treilea trimestru are drept scop reunirea tuturor părţilor implicate în relansarea pieţei imobiliare şi stabilirea trendului pentru următorul sezon: dezvoltatori, agenţii imobiliare, instituţii financiare şi bancare pregătite să ofere soluţii concrete şi pe loc în vederea încheierii rapide a posibilelor contracte de vânzare/cumpărare.
Renumit drept târgul imobiliar cu cele mai multe companii expozante, TNI-ul reuneşte în această a IXa ediţie 85 de companii active pe piaţă, precum : Impact Developer & Contractor, Media City, Apulum 94, Banca Comercială Română, Mervani Invest, Pallady Tower, Prosol Developments, VB Services, Garanti Bank etc. ce vor fi prezente la întâlnirea cu publicul.
Pe lângă ofertele atractive din Bucureşti, vizitatorii vor putea compara oferte din Valea Prahovei şi litoralul românesc, având în acelaşi timp posibilitatea pe durata evenimentului de a-şi achiziţiona o casă de vacanţă în Bulgaria la preţuri începând de la  9.750 EURO !
În calitate de organizatori semnalăm participarea directă a unui număr mare de dezvoltatori care sunt hotărâţi să reconfigureze oferta în raport cu posibilităţile reale ale cumpărătorilor (suprafeţe, finisaje, facilităţi). Negocierea directă între constructor şi cumpărător va conduce la o reaşezare a preţurilor , la acordarea de discounturi semnificative în perioada târgului ( până la 20 – 30 % ), bonusuri sub forma locurilor de parcare, mobilier, maşini, reducerea TVA-ului. Spre exemplu, la semnarea unui pre-contract in cadrul TNI cu firma American Village, cumpărătorul primeşte cadou o maşină Ford Fiesta pe loc.
Acum sunt ADEVĂRATELE OPORTUNITĂŢI chiar şi pentru studenţi şi tineri. Febra căutărilor unei locuinţe de închiriat în perioada debutului anului universitar este tocmai motivul pentru care majoritatea firmelor prezente la târg au decis realizarea de oferte de închiriere special destinate acestui tip de public ţintă.
Luând ca model perioada anilor trecuti, s-a speculat că începând cu luna septembrie preţurile se vor aprecia, pe fondul creşterii cererii venite din partea studenţilor. Aceştia care nu au primit un loc de cazare în cămin, pot apela cu încredere la o locuinţă cu chirie. Proprietarii au scăzut cu 10 până la 40 % chiriile locuinţelor faţă de lunile de vară, cifrele confirmând că pe piaţa închirierilor, preţul urmează un trend descendent. Astfel, studenţii pot închiria garsoniere sau apartamente cu sume mai mici cu 50 - 100 de euro faţă de preţurile de până acum.

Vizitatorilor li se pregătesc premii, discounturi, peste 50 de publicaţii imobiliare oferite gratuit, dar şi proprietăţi imobiliare cu preţuri greu de refuzat, alături de surse şi soluţii concrete de finanţare. În plus, organizatorii TNI alături de reprezentanţii ART & HOME, vor oferi vizitatorilor târgului premii în valoare de peste 16.000 RON, constând în obiecte de mobilier şi decoraţiuni interioare. Acestea vor fi acordate celor care vor lăsa la intrare o CARTE DE VIZITĂ. De asemenea, organizatorii TNI vor mai acorda vizitatorilor 100 de abonamente la Business Standard şi 100 abonamente la Money Express pentru 12 luni ! Partenerul Strategic al expoziţiei, IMOPEDIA.ro, îi va premia pe cei care au început goana după casa cu  un dormitor complet mobilat în valoare de 2.000 de EURO, oferit împreună cu MOBEXPERT alături şi de alte premii surpriză.
Expoziţia poate fi vizitată de joi până sâmbată între orele 10.00 – 19.00, iar duminică în intervalul 10.00 – 16.00 . Costul unui bilet de intrare este de 5 RON.

Organizatori: BDOBC Business Center şi Centrul Internaţional de Conferinţe (CIC)
Partener Strategic : IMOPEDIA.RO
Parteneri : Media City, Mervani Invest, Apulum 94,  Asociaţia Română a Agenţiilor Imobiliare (ARAI), Hercesa , GSP Imobiliare, Art & Home
Eveniment mediatizat cu sprijinul: DailyBusiness.ro; Oblique TV Magazin, Agenţia Naţională de Presă AGERPRESS, alături de alţi 50 de parteneri media

Pentru detalii privind cale de acces la expozitie, lista companiilor expozante sau regulamentele de participare la concursuri, accesaţi pagina de internet a evenimentului www.targimobiliar.eu

                                                                                                                                                           sursa: www.targimobiliar.eu

Iata o intrebare pe care fiecare dintre noi ar trebui sa o ia in considerare in momentul deciziei achizitionarii unei locuinte.

Gasirea raspunsului nu este un proces foarte simplu intrucat acesta este influentat de o serie de factori (timp, finante, etc) care variaza de la o persoana la alta. Aparitia site-urilor de specialitate care le permit particularilor postarea anunturilor cu privire la locuintele expuse spre vanzare au usurat intr-o oarecare masura acest proces.

In general aceste site-uri ofera:

• sfaturi ale unor experti in domeniu
• link-uri catre companiile care ofera diferite documente, formulare
• bannere
• posibilitatea de a publica imagini cu proprietatea respectiva
• informatii despre preturile existente pe piata
• informatii despre ipoteca
• consilier juridic
• informatii despre asigurari, etc

Mai mult, acestea ofera particularilor toate informatiile necesare pentru ca acestia sa poata sa isi vanda singuri casa si astfel sa economiseasca o suma considerabila pe care in alt caz ar fi platit-o agentului imobiliar.

Privit atat din punctul de vedere al cumparatorilor cat si cel al particularilor, castigul esential este timpul. Vanzatorul, din momentul in care isi posteaza proprietatea pe un site, va fi contactat strict de potentialii cumparatori care deja au vizionat fotografii cu locuinta respectiva, au citit informatiile impreuna cu detaliile complete si sunt direct interesati. Cel ce doreste sa cumpere o locuinta, accesand Internet-ul, in mai putin de o ora isi poate crea o lista a proprietatilor existente in functie de preferinte si posibilitatile financiare.

Alte avantaje ale tranzactiilor imobiliare online de la particulari la cumparatori sunt:

• cresterea vitezei de comunicare - tranzactia se realizeaza direct de la particular la cumparator
• imbunatatirea semnificativa a eficientei- prin intermediul cautarilor avansate din cadrul site-urilor, cumparatorul poate vizualiza numai locuintele care reunesc cerintele sale
• reducerea substantiala a unor costuri - avand in vedere a tranzactia se realizeaza fara intermediari, este exclusa plata comisionului agentului imobiliar

Alegerea unui astfel de site este la indemana oricui. In momentul in care cumparatorul decide sa apeleze la un agent imobiliar, problema majora devine alegerea acestuia. Avand in vedere ca agentul imobiliar va realiza toata munca de cautare a locuintei (acesta fiind si avantajul sau major), trebuie luate in considerare anumite criterii in procesul alegerii acestuia. Aceste criterii de alegere a agentului imobiliar sunt publicate intr-un articol din sectiunea Agentii imobiliare.

Avand in vedere toate aceste aspecte, raspunsul la intrebarea “Cumparam de la particulari sau de la agentii imobiliare?” depinde de la om la om si de la locuinta la locuinta.

Nu asteptati pana in momentul semnarii pentru a pune in discutie anumite probleme. Faceti astfel incat sa fie rezolvate dinainte. Daca nu puteti, amanati semnarea pana cand se solutioneaza insatisfactiile dumeavoastra.

Sfaturi pentru cumparator:

# Atat cumparatorul cat si vanzatorul trebuie sa fie de acord in orice schimbare aparuta in instructiunile premergatoare semnarii. Amendamentele care descriu schimbarile trebuie sa fie scrise, semnate de ambele parti si atasate la instructiuni.

# Revedeti toate documentele inainte de a va semna numele. Odata ce ati semnat, inseamna ca sunteti de acord.

# Unul dintre cele mai bune lucruri pe care le puteti face este ca dumeavoastra sa va asigurati ca toata lumea implicata in semnarea contractului va ajunge la timp (Sotul sau sotia trebuie sa fie de asemenea de fata!)

# Daca vanzarea esueaza, soarta banilor clientului va fi dictata de catre contractul de vanzare-cumparare sau de circumstantele esecului. Este posibil sa fie necesara consultarea unui avocat.

# Verificati de doua ori informatia din angajamentul final care va va fi trimis de catre agentul se tranzactie dupa ce intelegerea a fost realizata. Este un document important. Il vreti corect.

V-ati saturat sa stati intr-un apartament cu chirie? Sau nu mai sunteti multumit de locuinta pe care o detineti si vreti sa va mutati?

Cumpararea unei noi locuinte este probabil una din cele mai importante decizii pe care la un moment dat fiecare dintre dumneavoastra este nevoit sa o ia. De aceea este si mai important ca inainte de a lua aceasta decizie sa va consultati cu persoane care au trecut printr-o astfel de experienta si care va pot oferi cateva sfaturi.

David Weekley lucreaza in domeniul imobiliar de peste 25 de ani si a vandut peste 30000 de case. Pe parcursul acestor ani a observat 10 mari greseli pe care oamenii le fac in momentul achizitionarii unei noi locuinte, publicate in cartea sa How to buy a home without getting hammered(Cum sa cumperi o casa fara sa fii fraierit).

Iata greselile intalnite mai frecvent decat ati crede la cumparatori:

1. Incercati sa speculati si sa faceti o investitie desteapta - in momentul cumpararii unei noi locuinte nu incercati sa va ganditi la ce pret veti putea revinde imobilul respectiv peste cativa ani. Acest lucru este aproape imposibil avand in vedere schimbarile care se pot produce pe piata intr-o perioada de timp atat de lunga.

2. Incercati sa faceti cea mai buna afacere - in primul rand trebuie sa cautati o locuinta pe placul dumneavoastra, in care sa va simtiti bine. Daca va concentrati prea mult asupra incercarii de a face o buna afacere este posibil sa finalizati prin a cumpara o locuinta care sa nu vi se potriveasca.

3. Nu luati in considerare casele expuse spre revanzare - e normal ca fiecare dintre noi sa fie atras de ideea unei case noi, in care nu a mai locuit nimeni inainte. Totusi de multe ori o locuinta expusa spre revanzare, situata intr-un cartier pe placul dumneavoastra poate fi exact ceea ce cautati si se poate incadra mai bine in buget.

4. Nu inspectati in detaliu o casa expusa spre revanzare - este esential ca in momentul in care decideti sa cumparati o casa care inainte de dumneavoastra a avut alti locatari sa inspectati totul foarte bine. Desi o sa sa va coste ceva timp si bani in plus, astfel veti putea evita unele potentiale cheltuieli cu diferite reparatii necesare despre care in momentul cumpararii nu stiati si pe care nu le-ati luat in calcul.

5. Nu verificati reputatia constructorului - verificarea firmei care s-a ocupat sau se va ocupa de constructie in cazul unei case noi este necesara pentru a nu avea surprize mai tarziu.

6. Treceti cu vederea modul in care intreaga dumneavoastra familie se va adapta la noua casa - desi locuinta pare perfecta, pretul este bun, trebuie sa aveti in vedere modul in care toti membrii familiei vor putea beneficia de noua casa. Necesitatea efectuarii unor noi modificari ar genera unele costuri suplimentare substantiale.

7. Alegeti o locatie care nu vi se potriveste - de multe ori entuziastmul cumpararii unei noi case va poate determina sa nu luati in considerare toate aspectele. Cartierul in care veti locui este un factor decisiv foarte important. Intrebati vecinii daca sunt mutumiti, daca este un cartier galagios, ce proiecte se afla in desfasurare. Deschiderea unui bar ,spre exemplu, in viitorul apropiat langa blocul dumneavoastra ar putea genera noi surse de discomfort pentru.

8. Sunteti entuziasmat de aspectul exterior si treceti cu vederea unele nerguli in interiorul casei - desi exteriorul casei pare a fi foarte atragator pentru dumneavoastra, este necesara o inspectie amanuntita si in interior pentru a nu fi nevoiti ulterior sa faceti prea multe modificari care sa necesite fonduri suplimentare de care nu dispuneti sau pe care nu le-ati luat in calcul.

9. Entuziastmul achizitiei unei noi locuinte va determina sa va grabiti si sa platiti prea mult - cumpararea unei noi locuinte este o decizie foarte importanta. De aceea trebuie sa va pastrati calmul si sa nu va grabiti in luarea deciziilor oricat de nerabdator ati fi sa va mutati. Analizati toate ofertele si alegeti-o pe cea care vi se potriveste cel mai bine.

10. Decideti sa amanati procesul de cumparare pe baza evolutiei pietei - pe piata imobiliara au loc numeroase schimbari de la o perioada la alta. Daca asteptati prea mult este foarte posibil sa pierdeti atat casa visurilor dumneavoastra cat si tot timpul si banii investiti in procesul de cautare pana in momentul respectiv.

Locuiti intr-un apartament la etajul 10 din 10? Sau va chinuiti de ceva timp sa gasiti apartamentul visat: locatie buna - langa serviciu, scoala, intr-un cartier linistit, vecini binevoitori? Aveti cateva optiuni dar la preturile existente nu vi le puteti permite? Intr-un final gasiti un apartament pe placul dumneavoastra, la un pret redus, care se afla la ultimul etaj al unui bloc construit inainte de 1989. Inainte de a face aceasta achizitie ar trebui sa aveti in calcul cateva aspecte.

O prima problema a unui apartament situat la ultimul etaj ar putea fi faptul ca infiltratiile sunt inevitabile in momentul in care ploua. De aceea probabil ca veti fi nevoiti sa va faceti hidroizolatie, ceea ce presupune un cost suplimentar.O alta problema ar putea fi faptul ca pe parcursul verii temperatura este mai ridicata in apartamentele de la ultimul etaj, ceea ce ar putea genera necesitatea achizitionarii unui aer conditionat. De aici rezulta un alt cost suplimentar atat pentru cumpararea acestuia cat si pentru curentul electric in functie de cat de mult il folositi. De asemenea, iarna este mai frig. Din acest motiv ar fi indicat sa va instalati centrala individuala.

Acestea sunt problemele principale pe care le puteti intalni. In plus, puteti avea surpriza ca liftul sa nu functioneze pana la ultimul etaj sau presiunea apei sau a agentului termic sa nu fie cea dorita.

Totusi, achizitionarea unui apartament la ultimul etaj are si cateva avantaje:

• Nu aveti vecini la etajul superior care sa va inunde cand pleaca in vacanta si uita robinetul deschis sau ai caror copii sunt galagiosi
• Poluarea fonica este mai redusa
• Aveti acces la terasa

In general apartamentele situate la ultimul etaj in blocurile vechi sunt mai ieftine.

Uneori pretul este chiar cu 10%-15% mai redus. In prima instanta acest lucru va poate atrage, dar la o analiza mai atenta puteti ajunge la concluzia ca uneori pentru aceasta achizitie va trebui sa cheltuiti chiar mai mult decat daca ati cumpara un apartament la un etaj inferior. De aceea este necesar sa luati in calcul toate aspectele inainte sa luati decizia finala.

Ati calculat cat va puteti permite sa platiti si sunteti gata sa faceti alegerea perfecta.

Este timpul sa transformati imprumutul costisitor in concret: casa potrivita.

Dar poate ca este mai mult decat atat, pentru ca nu este deloc simplu. Primul pas este sa gasiti cartierul potrivit. Intrati intr-o noua comunitate si ceea ce se intampla dincolo de noul apartament va va afecta intr-un final, de la cat de mult va costa intretinerea si pana la cat veti obtine pe casa in momentul in care veti decide sa va mutati din nou.

Teorema cartierului simpatic :

Indiferent daca locuinta visurilor este o casa la tara cu un plus de confort sau un apartament intr-un cartier retras, daca nu va place cartierul, niciodata nu o sa va placa si locuinta in care veti petrece o viata.

Cum se poate gasi cartierul potrivit pentru dumneavoastra? O analiza simpla a interesurilor si stilului de viata ar trebui sa ofere raspunsul la aceasta intrebare:

• Luati in calcul unde lucrati, cum ajungeti acolo si cat timp sunteti dispus sa pierdeti pe drum, in masina sau cu transportul in comun

• Cand este vorba sa va relaxati, va plimbati cainele sau mergeti la shopping sau in cafenele si restaurante?

• Va ganditi sa aveti copii, daca nu aveti deja?

• Si daca aveti, au in apropiere scoli bune, parcuri curate si strazi sigure?

In functie de prioritatile dumneavoastra ce au rezultat din raspunsurile la aceste de intrebari ar trebui sa aveti deja in minte numele cartierului in care ati dori sa locuiti. Psihologii va ajuta mai mult decat credeti – este mai probabil sa fiti fericit daca o sa cumparati o casa mai mica dar mai aproape de locul de munca decat o casa mai mare dar mai departe de serviciul dumneavoastra.

Acum ca deja v-ati gandit unde v-ar placea sa locuiti, puteti sa faceti o vizita la fata locului. Plimbati-va prin cartierul vizat, vizitati eventual niste prieteni care locuiesc acolo sau prin apropiere si intrebati-i cum se simt si spuneti-le ca s-ar putea sa deveniti vecini de cartier cu ei. Va vor spune foarte usor cum este trafic si cat de linistita este zona in care aveti de gand sa va mutati.

Putine cartiere vor putea intruni toate criteriile dumneavoastra si in si mai putine va veti putea permite sa va mutati, asa ca nu fiti surprinsi daca va trebui sa faceti anumite compromisuri, dar pana la urma toata lumea face.

Cand veti fi pregatit sa va mutati si cumparatorii vor veni sa se uite la casa dumneavoastra, pe langa ce veti prefera sa treaca: pe langa masini avariate si fatade neglijate sau pe langa case bine intretinute si afaceri importante? Nici chiar Nostradamus nu cunoastea viitorul tuturor lucrurilor, dar cand vine vorba despre cartiere, sunt cateva lucruri ce va pot ajuta.

Ganditi macroeconomic! Printre lucrurile de care trebuie sa tineti cont sunt:

• Constructiile constante. Un mall nou la cateva blocuri departe poate ridica valoarea casei dumneavoastra intr-un timp foarte scurt. Informati-va in legatura cu dezvoltarea zonei in care doriti sa va mutati.

• Afacerile din zona. Daca mai multe companii se inchid, un cartier intreg poate fi in pericol, inclusiv proprietatile imobiliare.

• Sunt prea multe case disponibile pentru vanzare in zona respectiva. Oamenii vand pentru ca au o slujba noua sau pentru ca situatia cartierului s-a degradat?

Cartierele se schimba intotdeauna, sunt intr-o permanenta miscare, iar preturile caselor odata cu ele. Cand cumparati o casa, cautati-o pe cea care este o locuinta placuta azi si o investitie inteligenta maine. Dupa ce veti semna actele, veti face parte dintr-o comunitate de oameni, cu plusurile si minusurile sale.

Se intampla tot timpul: un cartier nedorit devine peste noapte agitat – se deschid restaurante noi, un mall, poate si niste cluburi de noapte la moda. Oamenii se ingramadesc sa cumpere in zona respectiva, majoritatea atrasi de preturile accesibile, care brusc devin exagerat de scumpe.

Ar trebui sa cumparati un apartament aici? Da, dar cu mare atentie. Daca o sa cumparati prea devreme, renasterea cartierului ar putea sa nu mai apara, daca asteptati prea mult, aproape sigur nu va veti mai permite pretul zonei. Nu exista nicio garantie, dar cea mai buna strategie este sa fiti atent cand cercetati zona si apoi sa cumparati repede cand exista semne de imbunatatire. Si daca acest lucru nu se poate intampla, incercati sa largiti zona cautarilor la cartierele inconjuratoare, care pot trece printr-o crestere asemanatoare, dar mai lenta.

Tranzactiile cu proprietati imobiliare se pot incheia si intr-o jumatate de ora, desi de cele mai multe ori dureaza mai mult. Unele incheieri de tranzactii pot dura de la cateva ore pana la cateva zile mai mult decat a fost planuit dinainte.

Unele dintre problemele aparute pe parcurs sunt erori in documente, banii ajung cu intarziere sau in cantitati nepotrivite si
descoperiri realizate in inventarierea finala a clientului.Iata o lista de probleme obisnuite si solutii:

• Problema: Documentele au erori - problemele in documente pot fi la fel de simple ca o scriere gresita a unui nume sau ca un numar transpus gresit intr-o adresa, sau la fel de grave ca valoarea gresita a tranzactiei sau pagini lipsa. Toate aceste dificultati pot cauza intarzieri de ore sau chiar zile deoarece absolut tot trebuie sa fie in regula inainte de semnare.

• Solutia: Comunicati si revedeti - cereti sa vedeti fiecare pagina de documentatie cu cat mai din urma puteti. Acordati o atentie sporita documentelor de credit. Verificati de doua ori sumele de la credit si plati, ratele de dobanda, ortografierea si toate informatiile personale. Intrebati acolo unde nu intelegeti ceva sau unde vi se pare ceva ciudat.

• Problema: Bani, bani, bani - va duceti la banca cu o zi inainte de incheierea contractului si aranjati sa vi se transfere plata direct catre vanzator. Pare simplu. Dar tranzactia dumneavoastra cade intr-o spartura inexplicabila la banca sau banii nu ajung la timpul stabilit sau ajung intr-o cantitate mai mica decat cea necesara. Semnarea contractului va fi probabil reprogramata.

  

• Solutia: exista doua metode pentru a evita aceasta problema. Una este aceea ca dumneavoastra personal sa duceti banii vanzatorului. A doua este sa aranjati in asa fel incat transferul de fonduri de la banca spre vanzator sa se realizeze cu cateva zile inainte.

• Problema: O zi innorata in tara judiciara - sa spunem ca se descopera ca vanzatorul nu a platit reparatia pentru gardul din spatele curtii astfel incat exista dreptul de a sechestra averea datornicului sau ca fratele vitreg a facut o plangere penala conform careia mama si tatal i-au lasat lui casa. Punctul esential este faptul ca dumneavostra fiind cumparator aveti o problema. Trebuie sa insistati pentru un titlu de proprietate fara alte implicatii sau probleme inainte de semnarea contractului. Si cel care o sa va ofere creditul se va axa tot pe acest lucru.

  

• Solutia: Faceti-va temele pentru acasa- ati mai auzit aceasta si inainte si din nou acum. Pregatirea pas cu pas dinainte este cea mai buna metoda de aparare impotriva problemelor din ultimul minut. Incercati sa aflati toate detaliile despre istoricul proprietatii pe care va pregatiti sa o cumparati si din alte surse, daca se poate de incredere. Pentru aceste aspecte cel mai indicat ar fi sa apelati la un avocat in cazul in care considerati ca nu va veti descurca singur.

• Problema: Descoperiri la inspectia finala- sunteti cu o zi inainte de semnarea contractului si la inspectarea finala a ceea ce este aproape casa dumeavoastra, descoperiti ca vanzatorul a lasat gunoi in fiecare camera, a rupt bazinul din baie si a lasat o gaura in peretele sufrageriei in incercarea de a demonta suportul televizorului.

  

• Solutia: Rezolvati chiar acum- mai intai de toate, imaginati-va ce poate fi acceptat, cat poate costa indreptarea diferitelor imperfectiuni si ganditi-va cum il puteti determina pe vanzator sa plateasca. Incercati sa discutati cat se poate de repede cu vanzatorul si pastrati-va calmul, probabil ca este la fel de nerabdator sa se mute ca si dumneavoastra. Incercati mai degraba sa stabiliti o modificare subtila a pretului care sa acopere cheltuielile necesare pentru reconditionarea acestor probleme.

Lista locatiilor din cartier care va intereseaza este mai mare decat credeti. Daca pana acum nu ati dat atentie acestor aspecte pentru ca vi s-a parut normal sa fie acolo unde sunt ele acum, va veti putea lovi de lipsa lor. La ce trebuie sa fiti atent ca sa nu aveti surprize:

Amenajari locale

• Sunt cumva parcuri in apropiere, spatii in aer liber sau magazine si restaurante moderne si placute?
• Dar librarii, alimentare si centre de fitness (sau un centru care sa le includa pe toate de mai sus?)

Cel mai bun mod de a afla raspunsul la aceste intrebari este sa coborati din masina, sa va plimbati putin prin cartier.

Transportul local

• Daca urmeaza sa fiti pieton, verificati liniile de autobuz sau metroul
• Daca veti folosi o masina, veti conduce pe strazi si artere libere sau veti pierde ore asteptand in trafic?

Conduceti prin cartier – si nu numai la sfarsitul saptamanii in timp ce va uitati la case.

Timpul necesar navetei

Este absolut necesar sa conduceti pe ruta dumneavoastra in orele de varf. Foarte putine lucruri in viata sunt mai frustrante decat sa descoperiti ca drumul pe care ajungeti la serviciu necesita doua ore, pe orice cale, cinci zile pe saptamana.

• Conduceti pe ruta respectiva de cateva ori – pentru un test corect, nimic nu poate fi mai rau decat o vineri ploioasa la 5 p.m. – si asigurati-va ca ruta catre serviciu nu va determina sa conduceti cu o viteza excesiva.

Stabilitate economica

Un cartier in care se construieste masiv si in care fatadele blocurilor sunt curate este mult mai atractiv si din perspectiva bunastarii locatarilor sai.

• Daca nu sunt suficiente magazine si restaurante in zona, acestea vor aparea in curand si vor duce la o calitate mai buna a vietii, dar s-ar putea si mai scumpa.

Rata criminalitatii

Va place apartamentul, va plac foarte mult amenajarile locale … dar va veti simti oare in siguranta plimbandu-va noaptea?

• Incercati sa luati legatura cu prieteni sau colegi care au locuit in cartierul care va intereseaza si intrebati-i daca au avut vreodata masina zgariata sau scara blocului murdara.

Scolile din zona

Este foarte important ca o scoala buna sa fie in apropierea casei. Astfel, nu veti mai pierde timp dimineata cand il veti lasa pe cel mic la ore si nici nu veti fi ingrijorat cand acesta va termina orele si va trebui sa strabata tot orasul pana acasa.

Ati gasit o casa, v-a incantat si ati dori sa stiti mai multe despre ea. Faceti chiar dumneavoastra inspectia initiala, in interior si in exterior, inainte de a ajunge sa negociati pretul ei.

Trebuie sa fiti atent pentru a observa diferite lipsuri sau probleme evidente. Daca nu cautati sa faceti reparatii, prea multe probleme pot fi un motiv pentru a elimina casa respectiva de pe lista dumneavoastra.

Chiar daca ati decis sa mergeti pana la a face dumneavoastra aceasta inspectie, trebuie sa stiti ca nu va putea si nici nu trebuie sa inlocuiasca o inspectie profesionista. Daca sunteti decis sa negociati pretul casei, ar fi benefic pentru investitia actuala si cele viitoare ca un inspector licentiat sa studieze casa chiar si cu lupa daca dumneavoastra doriti.

1. Fundatia: uitati-va la baza peretilor si la peretii fiecarei camere. Sunt sparturi evidente sau fisuri aparente in fundatie? Faceti acelasi lucru si afara. Sunt santulete mici in fundatie?
2. Lotul: Canalizarea pare a fi foarte departe de casa? Se pot observa zone foarte ude?
3. Acoperisul : care este conditia sa generala? Cand a fost inlocuit ultima data? Se pot observa fisuri in forma de arbore?
4. Exteriorul: Arata casa ca si cum ar avea nevoie de reparatii sau revaruire curand? Sunt ferm atasate rigole sau tevi de scurgere? Sunt scanduri, table sau cartoane dezlipite? Se observa cumva fire care atarna?
5. Mansarda: Cum arata structura acoperisului pe interior? Se vad cumva crapaturi?
6. Evidenta crapaturilor din interior: Verificati tavanele si peretele din jurul ferestrelor din fiecare camera.
7. Subsolul (pivnita): este umezeala? Izolarea este adecvata? (Daca este un spatiu in care ati putea intra doar tarandu-va in loc de un subsol, ar fi mai bine sa lasati inspectarea pe seama inspectorilor profestionisti.)
8. Electric: Functioneaza intrerupatoarele? Sunt defectiuni usor observabile ale acestora?
9. Instalatii tehnico-sanitare: Observati zgomote neobisnuite sau functionari defectuoase?
10. Articole de uz casnic: Daca acestea sunt incluse, care este varsta si starea masinii de spalat vase, a frigiderului si a aragazului/sobei?
11. Sistemul de incalzire/racire: pare sa isi faca treaba cum trebuie?