Aproape oriunde in Romania piata imobiliara este in stagnare in timpul iernii. Este frig, zapada este de multe ori covarsitoare, se intuneca devreme, lumea are chef mai mult de sarbatorile traditionale decat de orice altceva. Dar asta nu inseamna ca nu va puteti vinde casa si iarna. De fapt, va puteti folosi si de acest anotimp pentru a va creste considerabil sansele de vanzare.

Iata cateva sfaturi:

• Decoratiunile. Pentru majoritatea oamenilor, Craciunul este acea perioada a anului in care pot arata intregului cartier ce instalatie extraordinara au gasit la hypermarketul din apropiere la un pret extrem de mic, dar cu o putere incredibil de mare. Din pacate, sansele ca locuinta decorata sa se asemene cu decoratiunile hypermarketului de unde a fost cumparata instalatia sunt foarte mari. Nu exagerati: cateva luminite plasate strategic vor oferi o cumparatorului interesat mai multe detalii despre locuinta, detalii pe care probabil inainte nu le-ar fi observat, fara ca dumneavoastra sa faceti eforturi considerabile in acest sens.
• Curatenia. Este extrem de dificil in timpul iernii sa fiti sigur ca exteriorul locuintei dumneavoastra arata impecabil. Tocmai de aceea ar fi bine sa va concentrati pe interior: cumparatorii vor putea vedea cu usurinta orice urma de noroi care a aparut din nefericire in baie pentru ca l-ati trimis pe cel mic sa se curete imediat dupa bataia cu bulgari din fata blocului. De aceea, fiti siguri ca locuinta este imaculata si pregatita de orice vizita.
• Lumina. Pentru a putea contracara durata scurta a zilelor incercati sa stabiliti o vizionare cu un potential cumparator cat mai devreme, de preferat inainte sa se intunece. Trageti perdelele, draperiile si jaluzelele, lasati lumina sa intre in casa dumneavoastra, aprindeti cat mai multe lumini. Nu doar ca veti crea o atmosfera placuta, dar casa dumneavoastra va fi mai atragatoare si veti impresiona mai usor cumparatorii.
• Confortul. Faceti casa dumneavoastra cat mai calduroasa - daca aveti centrala proprie, da-ti termostatul cu doua grade mai sus decat o faceti de obicei. Faceti o cafea aromata sau niste ciocolata calda, iar daca aveti un semineu puneti-l la munca.
• Vizibilitate. Pentru a contracara vremea si aspectul casei dumneavoastra in timpul iernii ar fi o idee interesanta sa aveti niste poze din timpul verii, le va fi mult mai usor cumparatorilor sa se vada locuind in ea in orice anotimp.

Pentru ca nimeni nu cunoaste proprietatea pe care o scoateti la vanzare ca dumneavoastra! Nici un certificat si nici o experienta nu vor compensa cunostintele dumneavoastra pe care le veti putea folosi pentru a va vinde cu succes casa!

Cine altcineva stie orice detaliu, de la anul in care ati renovat baia si pana la usa metalica pusa acum trei luni?

Ganditi-va la cele mai importante lucruri pe care stiti despre casa dumneavoastra, doar pentru simplul motiv ca ati locuit in ea:

• Atractiile zonei
• Unde puteti face cumparaturile in apropiere
• Cat de aproape sunt mijloacele de transport in comun
• Vechimea blocului/casei
• Orice este special legat de proprietate, fie ca este de bine, fie ca este de rau
• Amenajari recente si renovari
• Impozite
• Scoli, gradinite
• Cum sunt vecinii
• Locuri de parcare

Si din moment ce aveti aceasta expertiza, de ce sa nu o fructificati la maxim, avand in vedere ca MagazinulDeCASE va ofera o gama variata de servicii prin care sa puteti valorifica intreaga dumneavoastra experienta? Contactati-ne pentru orice alt detaliu care va intereseaza. Vanzare placuta!

Vreti sa va vindeti locuinta? Va prezentam o lista cu toate lucrurile pe care ar trebui sa le revizuiti inainte de a pune locuinta la vanzare.

Sistemele de baza - sistemul de incalzire, aerul conditionat, tevile si instalatia electrica

• Asigurati-va ca toate sistemele de baza ale locuintei dumneavoastra sunt in conditii perfecte de functionare. Nu numai ca va impresiona cumparatorii, dar deasemenea daca se vor muta si vor descoperi ca de fapt aerul conditionat nu functioneaza este posibil ca avocatul lor sa aiba grija de acest aspect.

• Dispozitivele de fixare si diferitele instrumente - inlocuiti dispozitivele de fixare care nu se mai pot repara sau care sunt defecte. O toaleta veche de 40 de ani rareori arata bine. Daca chiuveta este atat de veche incat niciodata nu o sa arate curata, cumparati una noua. Fitting-urile noi si diversele aparate nu ar trebui sa fie in capul listei. Dar macar calitatea lor sa fie decenta si stilul lor sa fie neutru. (Sfat: Incercati sa stati departe de instrumente sofisticate sau cu un design extravagant)

Acoperisul, pivnita, mansarda

• Acordati atentie oricaror reparatii necesare la acoperis, pivnita sau mansarda. Cumparatorii inteligenti se vor uita la acestea si vor cauta orice semn din care vor deduce o anumita problema. Acum ca igrasia si mucegaiul au devenit niste gogorite pentru proprietarii de case — unii cred ca mucegaiurile creeaza probleme de sanatate si unele companii de asigurari nu vor sa acopere pagubele cauzate de catre mucegai — asigurati-va ca pivnita si celelate camere nu au mucegai sau igrasie. Asigurati-va ca pivnita dumneavoastra nu este umeda sau plina de igrasie. Ca sa scapati de umezeala din pivnita este la fel de usor ca si cum ati repara un jgheab de scurgere sau un burlan.

Privelistea

• Dichisiti-va privelistea. Nu este mare lucru sa tundeti iarba din fata, sa pliviti buruienile, si sa scapati de orice planta moarta sau ofilita. Inlocuitile cu niste arbusti infloriti.
• Cumparati plante, perene sau anuale si plantati-le in grupuri dense in jurul usii sau pe alee.Cumpararea de copaci noi nu este o investitie buna, pentru ca, din cauza ca vor fi mici nu vor face mare lucru pentru a imbunatati privelistea.

Intrarea din fata

• Aveti grija ca intrarea in casa sa fie atragatoare. Ati putea cumpara un maner nou la usa sau o noua sonerie.
• Aplicati o pelicula de vopsea proaspata pentru usa, cu siguranta ca a mai ramas in boxa o cutie din aceeasi vopsea, astfel incat sa nu fie nici o cheltuiala suplimentara.

Vopsitul si zugraveala

• Vopseaua este ieftina si are rezultate magnifice. Nu se aseamana nimic cu o camera proaspat zugravita. Este posibil sa nu aveti nevoie de noi dulapuri in bucatarie daca le vopsiti pe cele verzi maslinii pe care le aveti intr-un alb imaculat. Idem pentru peretii din toata casa. In special daca peretii din casa sunt zugraviti in culori inchise, atunci ar trebui sa ii faceti albi.. Folositi nuante deschise si neutre.

Lucrurile marunte

• Reparati toate defectiunile iritante cu care v-ati obisnuit de atatia ani, incluzand usile care scartaie, ferestrele care nu se deschid, sertare care nu se deschid usor, bucati de gresie sau faianta crapate, tigla lipsa de pe acoperis, plase de la geamuri rupte, robinete care picura sau scarile rupte de la veranda.Orice reparatie care are de a face cu siguranta, cum ar fi podele sau scari nesigure oricum vor fi descoperite de un inspector.

Faceti reparatiile intai si apoi apucati-va de vanzare.

Daca va place sa faceti cumparaturi, atunci cu siguranta stiti ce inseamna sa va lasati furati de mirajul diversitatii produselor si al modului in care acestea sunt prezentate. Cand vine vorba de case, poate n-ar fi rau sa tratati problema ca atunci cand va deplasati la supermarket, spre exemplu.

De cate ori nu ne-a ajutat pana acum lista de cumparaturi? Si cu toate acestea de multe ori o ignoram cu buna stiinta. Regretele apar de-abia atunci cand ajunsi acasa observam ca multe din lucrurile de care aveam nevoie nu au fost cumparate, iar unele pe care le doream, dar nu acum, era in sacosa plina.

Unii cumparatori scriu pur si simplu amenajarile de care au nevoie (de exemplu, tipul constructiei, numarul de dormitoare, un garaj sau un gard betonat) si amenajarile pe care si le doresc (de exemplu, o bucatarie mare sau o baie cu jacuzzi). Astfel de liste pot sa va fie de mare ajutor in a va decide cat de importante sunt pentru dumneavoastra anumite caracteristici.

In acelasi mod, daca dumneavoastra cumparati impreuna cu sotul sau sotia, indemnati-va parterenerul sa isi faca propria lista si fiti pregatiti sa faceti anumite compromisuri in cazul unor diferente.

In cazul in care lucrati cu un agent imobiliar, asigurati-va ca i-ati impartasit intocmai lista dumneavoastra de dorinte. O idee buna ar fi sa purtati lista cu dumneavoastra si sa comparati cum se incadreaza casele pe care le vizitati cu cerintele pe care le aveti.

Poate cel mai important aspect legat de lista dumneavoastra este sa nu lasati ca dorintele dumneavoastra sa va orbeasca fata de ceea ce aveti cu adevarat nevoie. Este foarte usor sa fiti acaparat de un acoperis mare sau o baie ultradotata, de exemplu, si sa va scape din vedere dormitoarele slab luminate sau lipsa unui spatiu pentru sifonier.

Axati-va atentia asupra a ceea ce doriti si este posibil sa supraestimati ca respectiva casa se potriveste perfect dorintelor dumneavoastra; axati-va atentia asupra a ceea ce aveti nevoie si veti putea adauga cu timpul si ceea ce doriti (este mult mai usor sa adaugati un parchet decat sa mutati un dormitor in alta parte a locuintei).

Mai mult, odata ce ati inceput sa vizitati case, sa nu fiti surprinsi daca veti incepe sa priviti cu ochi diferiti si lista dumneavoastra.

Pur si simplu, nicio casa nu va intruni toate criteriile dumneavoastra si compromisurile sunt inevitabile. Reinnoiti-va lista odata ce avansati in cautarile dumneavoastra si asa aveti mai multe sanse sa tintiti direct amenajarile care intr-adevar conteaza.

Chiar si atunci cand cumparati o casa, este o idee buna sa ganditi ca o persoana care vinde. Pentru a maximiza atractia casei dumneavoastra pentru cumparatorii viitori, priviti dotarile pe care majoritatea cumparatorilor spun ca le vor sau ca au nevoie de ele:

# Un plan al casei

# Doua sau mai multe dormitoare

# O bucatarie mare

# Toalete inchise

# Un sistem electric eficient

# Aer conditionat (unde este cazul)

Acestea fiind spuse, va dorim sa aveti parte numai de cumparaturi placute!