Daca va caracterizeaza zicala „esentele tari se tin in sticlute mici”  atunci ca si viitor proprietar inclinati spre un spatiu mai restrans dar mult mai confortabil. Garsoniera este o solutie pentru un buget restrans si cu mici trucuri spatiul nu mai este o problema.

Trebuie sa stiti ca mobilarea si amenajarea unei garsoniere implica o utilizare cat mai eficienta a spatiului existent.

Astfel trebuie sa renuntati la mobila si la articole de decor voluminoase si sa optati pentru culori deschise. Camera locuintei va tine loc sufrageriei, dormitorului si chiar biroului, asa incat va trebui sa alegeti o varianta de design care sa indeplineasca cerintele tuturor acestor camere in functie de nevoile dumneavoastra. In ceea ce priveste aparatura electrocasnica, aceasta poate fi „ascunsa” cu usurinta in mobila de bucatarie.

Pe site-ul nostru puteti gasi o sumedenie de locuinte care se potrivesc crietriilor dumneavoastra, dar pentru ca suntem la capitolul garsoniere, va recomandam un imobil situat in Bucuresti, in valoare de 65.000 euro, negociabil.

Garsoniera se afla pe Str. Cristian Tell, intr-un bloc de 7 etaje, la parter, si are o suprafata de 36 mp. Imobilul este situat langa Muzeul Literaturii Romane si are in imediata apropiere Piata Romana dar si Piata Amzei.

Legatura cu orice parte a orasului Bucuresti este facilitata de accesul la toate tipurile de transport in comun si de statia de metrou Piata Romana.

Garsoniera se vinde complet mobilata si utilata. Astfel scapati de cheltuieli inutile pe achizitionare si transport obiecte/mobila. Dupa cum am mentionat mai devreme pentru a economisi cat mai mult spatiu trebuie renuntat la mobila si obiecte mari, nefolositoare.  Designul acestei garsoniere este in ton cu recomandarea, mobila nu ocupa mult spatiu iar culorile pamantii fac loc luminii. Cu accesoriile si cu stilul dumneavoastra veti personaliza cu siguranta locuinta.

Printre dotari se numara: aer conditionat, gresie, faianta, parchet masiv, mocheta, cablu tv, internet, telefon.

Obiectele sanitare si instalatia electrica au fost schimbate in anul 2004 iar renovarea locuintei s-a realizat in anul 2009. De asemenea locuinta beneficiaza si de tamplarie PVC termpoan, ceea ce confera locuintei un plus de liniste.

Astfel veti locui in centrul orasului fara a avea parte de dezavantajele majore ale acestuia: zgomot si aglomeratie.

Pentru a vizualiza garsoniera dati un click aici

Economia Romaniei trece printr-o perioada destul de dificila iar efectele negative se rasfrang si asupra sectorului imobiliar. In aceste conditii, proprietarii de locuinte trebuie sa faca eforturi suplimentare pentru a mai vinde ceva.
Cand spun eforturi suplimentare ma refer la faptul ca vanzatorii trebuie sa evite comiterea celor mai frecvente greseli care pun in pericol tranzactiile cu bunuri imobiliare, si anume:
- in momentul in care te-ai decis sa vinzi o locuinta, trebuie sa constientizezi faptul ca din acel moment esti vanzator de case si nu proprietar, deci trebuie sa te porti ca atare. Incearca sa te detasezi de amintirile pe care le ai in legatura cu acea locuinta, confera-i un aspect cat mai impersonal;
- stabilirea unui pret onest este o etapa foarte dificila pentru ca trebuie sa creezi un echilibru intre puterea de cumparare din acest moment si nevoile personale. In cazul in care si tu ai cumparat casa, incearca sa-ti amintesti cum a decurs tranzactia si daca dupa ce ai devenit proprietar ai considerat ca ai facut alegerea potrivita, raportandu-te la pretul oferit si calitatea primita;
- este riscant sa incerci sa-ti vinzi casa de unul singur mai ales daca te afli la prima experienta de acest gen sau daca nu esti un bun negociator. Un specialist in domeniu te poate ajuta sa stabilesti un pret corect, sa scoti in evidenta atuurile imobilului;
- fii sincer si prezinta-le posibililor cumparatori defectele locuintei tale, vor aprecia sinceritatea si vor fi mult mai deschisi la negocieri;
- nu neglija curatenia generala, curata peretii, geamurile, repara instalatii defecte - sunt cateva investitii mici care vor mai ridica pretul si care vor oferi in acelasi timp un plus de vitalitate incaperilor;
-nu ezita sa-ti promovezi casa prin cat mai multe surse: ziare de profil, site-uri. Atasaza pe langa informatiile generale despre suprafata, pret, dotari si fotografii realizate profesionist care sa scoata in relief calitatiile imobilului.
Daca ai in vedere toate aceste aspecte vanzarea casei dumneavoasta o sa devina mult mai simpla, pentru ca esti onest si informat.

Anul 2010 continua sa fie unul propice pentru investitiile imobiliare. Specialistii din domeniu sfatuiesc pe cei interesati de cumpararea unui imobil, daca au fondurile necesare, sa actioneze caci este momentul potrivit.

Dupa cum bine stiti, MagazinulDeCase va ofera o gama larga de locuinte, de unde puteti alege in functie de buget, zona, sau spatiu, imobilul dorit.

Pentru cei interesati de achizitionarea unei case, prezentam o oferta care merita luata in calcul. Imobilul se afla in Bucuresti, pe strada Petuniei - Bd. Timisoara, in cartierul Drumul Taberei, un cartier in plina dezvoltare si cu un numar mare de spatii verzi. Casa este construita in anul 2005, are o suprafata utila de 286mp si cuprinde 5 camere spatioase, mobilate modern, dar care totodata  fac spatiul foarte confortabil si deloc rigid. Cu siguranta nu va veti simti in dormitor ca intr-o camera de hotel impersonala si micile dumneavoastra schimbari sau obiecte decorative vor face casa sa devina acasa. Cele 5 camere cuprind un living generos de 42mp, un birou de 16mp, doua dormitoare de 18mp si un dormitor de 21mp cu un dressing de 10mp ideal pentru doamnele sau domnisoarele cu o garderoba considerabila sau, de ce nu pentru domni, cu promisiunea ca nu il vor transforma in frigider pentru a tine berea la rece ca intr-o reclama celebra. Poate una din cele cinci camere nu va satisface dorinta de a evada pentru ceva timp in lumea imaginara din ultima carte citita iar biroul va aduce aminte de munca, astfel va trebuie un spatiu numai al dumneavoastra, unul dedicat relaxarii. Casa are un pod mansardabil de 105mp care poate deveni cu siguranta spatiul care va lipsea si de care aveti atat de multa nevoie.

Utilitatile si dotarile sunt foarte importante iar printre ele se numara: bucatarie complet mobilata si utilata, aer conditionat, gresie, faianta, parchet laminat, cablu tv, internet, telefon, alarma, apa curenta si put, canalizare, gaze, electricitate, acoperis din tabla, izolatie termica exterioara, gard, porti, curte pavata, amenajata si iluminata si nu in ultimul rand un subsol amenajat de 24mp. Pentru doamnele pasionate de flori locuinta are si o sera de 10mp, in care se pot planta si ingriji plantele preferate. Degeaba stam la casa daca nu avem curtea noastra, in care sa ne plimbam in voie, pe care sa o amenajam dupa bunul plac, bucurandu-ne in timpul liber alaturi de rude si prieteni. Locuinta este amplasata intr-o curte de 375mp, cu o gradina amenajata si ajunsa la maturitate dotata cu sistem de irigatie, porti electrice si telecomandate.

Pretul acestei proprietati este de 360000€ TVA inclus,discutabil, astfel incat daca sunteti un bun negociator veti putea achizitiona locuinta la un pret mai avantajos.

Speram ca v-am starnit interesul sau macar curiozitatea pentru aceasta locuinta, care cu siguranta trebuie luata in considerare daca sunteti in cautarea casei perfecte.

Pentru a vizualiza imobilul dati click aici

Cumparatorul are doua obligatii principale: de a plati pretul si de a lua in primire lucrul vandut. In afara acestor obligatii, conform art.1305 C.civ, cumparatorul mai trebuie -in lipsa de stipulatie contrara- sa plateasca cheltuielile vanzarii (cheltuielile propriu-zise ale actului, taxele de timbru si de autentificare -onorariu notarial- sau de publicitate imobiliara etc).

In cazul in care cumparatorul  pretinde ca, desi in actul ce constata conditiile vanzarii nu s-a stipulat nimic in aceasta privinta, totusi intelegerea a fost ca vanzatorul sa plateasca o parte din cheltuieli, el va trebui sa faca dovada acelei intelegeri netrecute in actul de vanzare. Cheltuielile vanzarii nu pot fi puse sarcina vanzatorului pe baza de simple prezumtii.

Subliniez ca regulile aratate cu privire la suportarea cheltuielilor vanzarii vizeaza numai raporturile dintre parti (vanzator-cumparator si succesorii lor in drepturi). In raport cu tertii, dispozitiile art.1305 C.civ. nu sunt aplicabile. Astfel, raporturile partilor sau a uneia dintre ele cu tertele persoane sunt guvernate de reglementarile in cauza, potrivit dreptului comun, iar nu de reglementarile care guverneaza materialul vanzarii-cumpararii. De exemplu, daca avocatul care a redactat contractul si a efectuat alte acte este mandatarul ambelor parti, ele vor raspunde solidar pentru plata onorariului (art.1551 C.civ.). Asemenea reguli, care guverneaza raporturile cumparatorului cu tertii, nu modifica insa reglementarea aplicabila intre parti. In consecinta, daca una dintre parti (contrar obligatiilor contractuale dintre ele) plateste, in parte sau integral, anumite cheltuieli, va avea actiune in regres impotriva celeilalte parti, caci obligatia ambelor parti este prevazuta numai in favoarea tertului. Relatiile dintre parti sunt carmuite numai de clauzele contractului si de art.1305 Cod civil.

Ati scos la vanzare casa dumneavoastra. Aveti o oferta competitiva si probabil o veti vinde extrem de repede. Probabil va trebui sa va mutati la fel de repede, pentru ca ati gasit deja o proprietate care va va apartine in scurt timp.

Cum puteti evita agitatia din ultimul moment? Va pregatiti din timp pentru o mutare rapida si eficienta:

1. Alegeti o camera. O veti folosi pentru impachetarea lucrurilor pe care le veti lua cu dumneavoastra: veti avea nevoie de niste cutii, de banda adeziva, eventual si o carioca pentru a scrie pe cutii.
2.  Impachetati ce puteti. Luati o cutie in mana si mergeti prin casa, cautand lucrurile de care nu veti mai avea nevoie pana dupa ce va veti muta in noua casa. Recomandarile noastre: albumele foto, hainele de iarna sau de vara, setul de pahare de cristal, bibelourile. Cu cat veti impacheta mai multe acum, cu atat mai putine lucruri veti uita cand va veni ziua mutarii.
3. Organizati-va pachetele. Pe masura ce impachetati, faceti o lista cu obiectele care sunt in fiecare cutie si destinatia urmatoare a acestora. De exemplu, cutia in care sunt paharele de cristal, sfesnicul de argint si bibelourile va primi o eticheta pe care scrie “Sufragerie”. Bineinteles ca nu toate cutiile vor avea o destinatie viitoare clara, dar puteti sa scrieti pe cele sensibile “Fragil” pentru a le feri de un tratament mai degraba brutal din partea celor care va vor ajuta sa va mutati.
4. Depozitati-va pachetele. Cutiile se vor strange foarte repede si intr-un numar foarte mare, de aceea va fi nevoie sa le dedicati o camera intreaga, de preferat una in care nu petreceti de obicei foarte mult timp. Ar fi o idee buna sa alegeti sufrageria - aveti mai mult spatiu la indemana si nu va veti trezi dimineata dandu-va jos din pat si calcand pe o cutie.

Tineti minte, cu cat impachetati mai mult inainte, cu atat mai usor va fi sa va mutati cand va veni timpul.

Ok, deci ati scos la vanzare locuinta dumneavoastra si deja aveti mai multe oferte din care sa alegeti. Este de altfel o problema cu care s-au confruntat pana acum majoritatea clientilor care au apelat la MagazinulDeCASE. Cum au rezolvat ei problema?

• Dintre cumparatorii interesati, unii au fost de acord cu pretul cerut, iar altii au vrut sa negocieze.  O idee buna este sa discutati cu toti cei care sunt interesati de proprietatea dumneavoastra, pentru ca daca discutiile avanseaza veti sti care dintre cumparatori sunt dispusi sa plateasca pe loc si care vor decide sa ia un credit pentru a cumpara locuinta.
• Este extrem de important modul in care cumparatorul va face plata catre dumneavoastra. Pana la urma, tranzactia imobiliara pe care o veti face se va reduce la bani si nu la valoarea sentimentala a casei dumneavoastra, deci fiti extrem de atent. Cei care vor contracta un credit pentru a va cumpara proprietatea s-ar putea sa va amane cu data in care se va realiza tranzactia, pentru ca este posibil sa dureze ceva timp pana cand dosarul lor de credit va fi aprobat. Iar in cazul in care ei nu vor reusi sa capete aprobarea din partea unei banci veti nevoit sa va intoarceti la discutiile cu alti cumparatori, pierzand unele sanse mai mari de a finaliza tranzactia mai rapid.
• Implicatiile ulterioare. Cel care este decis sa va cumpere locuinta s-ar putea sa depinda de vanzarea unei alte locuinte, dar este dispus sa va ofere un pret mai mare cu 1-2% doar pentru a fi sigur ca ii veti vinde, dar va trebui sa asteptati ceva vreme pana proprietatea sa va fi vanduta.

Pare a fi o problema usor de rezolvat, dar din pacate nu este deloc asa. Poate ca ar fi bine sa puneti pe hartie toate posibilitatile pe care le aveti si impreuna cu sotul sau sotia sa descifrati implicatiile fiecarei actiuni pe care o puteti intreprinde. Nu deveniti prea increzator in oferta dumneavoastra, care se va vinde oricum. Este posibil sa nu va mai intalniti prea curand cu ofertele pe care le aveti acum si veti sta cu proprietatea la vanzare cateva luni bune, stricandu-va astfel planurile.

Daca aveti un caine sau o pisica sau orice alt animal de companie care va aduce un zambet si mai vreti sa va si mutati cat se poate de repede din casa pe care o vindeti acum, iata ce trebuie sa stiti:

• Este esential sa curatati impecabil covoarele si podelele
• Eliminati orice pata facuta de protejatul necuvantator al familiei
• Reparati sau aruncati orice lucru din casa care a fost atacat/mestecat/distrus de catre preferatul dumneavoastra
• Incercati cat de mult puteti sa scapati de mirosul lui. Este in casa chiar daca dumneavoastra nu il simtiti
• Puneti aspiratorul din prima zi in care ati scos la vanzare proprietatea. Puneti-l de mai multe ori decat o faceti de obicei

Tineti minte ca nu toata lumea iubeste animalele ca dumneavoastra. Mai rau, sunt suficient de multi oameni care sunt alergici la parul de pisica sau la blanita catelului dumneavoastra. Vreti sa va tina minte casa, asta e clar, dar nu pentru momentul in care au inceput sa stranute neincetat si au continuat asa pentru urmatoarele 5 ore.

Dar ce faceti cu pisica sau catelul dumneavoastra cand primiti vizite din partea cumparatorilor?

Daca aveti foarte multe vizionari programate intr-o zi, ar fi o idee buna sa il trimiteti pe Rex la o ruda sau la o cunostinta, macar pana se termina agitatia. Este posibil ca batranul Rex sa reactioneze violent cand un cumparator va dori sa il salute cordial si acela este momentul in care vizionarea a luat sfarsit, mai ales daca incidentul va fi acompaniat de copci si tratament injectabil. Sau puteti sa il puneti pe unul dintre copii sa ii scoata la o plimbare, iar daca stati la casa, trimiteti-i in curtea din spate, ca sa nu va deranjeze.

P.S. Daca Lassie va fi prezenta si ea la vizionare, asigurati-va totusi ca nu este inchisa intr-o debara. Este posibil ca un cumparator sa doreasca sa vada dimensiunile debaralei, iar deschiderea usilor le va oferi sansa celor doi sa se cunoasca brusc, iar dumneavoastra veti fi cel care va suporta consecintele.

Aproape oriunde in Romania piata imobiliara este in stagnare in timpul iernii. Este frig, zapada este de multe ori covarsitoare, se intuneca devreme, lumea are chef mai mult de sarbatorile traditionale decat de orice altceva. Dar asta nu inseamna ca nu va puteti vinde casa si iarna. De fapt, va puteti folosi si de acest anotimp pentru a va creste considerabil sansele de vanzare.

Iata cateva sfaturi:

• Decoratiunile. Pentru majoritatea oamenilor, Craciunul este acea perioada a anului in care pot arata intregului cartier ce instalatie extraordinara au gasit la hypermarketul din apropiere la un pret extrem de mic, dar cu o putere incredibil de mare. Din pacate, sansele ca locuinta decorata sa se asemene cu decoratiunile hypermarketului de unde a fost cumparata instalatia sunt foarte mari. Nu exagerati: cateva luminite plasate strategic vor oferi o cumparatorului interesat mai multe detalii despre locuinta, detalii pe care probabil inainte nu le-ar fi observat, fara ca dumneavoastra sa faceti eforturi considerabile in acest sens.
• Curatenia. Este extrem de dificil in timpul iernii sa fiti sigur ca exteriorul locuintei dumneavoastra arata impecabil. Tocmai de aceea ar fi bine sa va concentrati pe interior: cumparatorii vor putea vedea cu usurinta orice urma de noroi care a aparut din nefericire in baie pentru ca l-ati trimis pe cel mic sa se curete imediat dupa bataia cu bulgari din fata blocului. De aceea, fiti siguri ca locuinta este imaculata si pregatita de orice vizita.
• Lumina. Pentru a putea contracara durata scurta a zilelor incercati sa stabiliti o vizionare cu un potential cumparator cat mai devreme, de preferat inainte sa se intunece. Trageti perdelele, draperiile si jaluzelele, lasati lumina sa intre in casa dumneavoastra, aprindeti cat mai multe lumini. Nu doar ca veti crea o atmosfera placuta, dar casa dumneavoastra va fi mai atragatoare si veti impresiona mai usor cumparatorii.
• Confortul. Faceti casa dumneavoastra cat mai calduroasa - daca aveti centrala proprie, da-ti termostatul cu doua grade mai sus decat o faceti de obicei. Faceti o cafea aromata sau niste ciocolata calda, iar daca aveti un semineu puneti-l la munca.
• Vizibilitate. Pentru a contracara vremea si aspectul casei dumneavoastra in timpul iernii ar fi o idee interesanta sa aveti niste poze din timpul verii, le va fi mult mai usor cumparatorilor sa se vada locuind in ea in orice anotimp.

Pentru ca nimeni nu cunoaste proprietatea pe care o scoateti la vanzare ca dumneavoastra! Nici un certificat si nici o experienta nu vor compensa cunostintele dumneavoastra pe care le veti putea folosi pentru a va vinde cu succes casa!

Cine altcineva stie orice detaliu, de la anul in care ati renovat baia si pana la usa metalica pusa acum trei luni?

Ganditi-va la cele mai importante lucruri pe care stiti despre casa dumneavoastra, doar pentru simplul motiv ca ati locuit in ea:

• Atractiile zonei
• Unde puteti face cumparaturile in apropiere
• Cat de aproape sunt mijloacele de transport in comun
• Vechimea blocului/casei
• Orice este special legat de proprietate, fie ca este de bine, fie ca este de rau
• Amenajari recente si renovari
• Impozite
• Scoli, gradinite
• Cum sunt vecinii
• Locuri de parcare

Si din moment ce aveti aceasta expertiza, de ce sa nu o fructificati la maxim, avand in vedere ca MagazinulDeCASE va ofera o gama variata de servicii prin care sa puteti valorifica intreaga dumneavoastra experienta? Contactati-ne pentru orice alt detaliu care va intereseaza. Vanzare placuta!

Sunteti pregatiti? Daca v-ati facut temele, ar trebui sa stiti sa stabiliti pretul casei dumneavoastra.

Pasii sunt simpli:

1. V-ati uitat pe Magazinul de Case? In fiecare zi apar oferte noi, unele sunt din zona in care stati acum, si cum sunt oferte doar de la particulari, veti putea sa va faceti o prima impresie despre ce vor ceilalti vanzatori.

2. Ati gasit “punctul slab”? De exemplu, studiati preturile de vanzare ale caselor din cartierul dumneavoastra. Gasiti un loc liber pentru oferta imobiliara, astfel incat sa fie separata de restul. Daca o categorie de preturi cuprinde valori intre 74,000$ si 76,000$, iar urmatoarea categorie are valori mai mari de 90,000$, stabileste pretul tau in jurul sumei de 85,000$.

3. V-ati gandit sa economisiti? Daca vrei sa va vindeti singur casa, ganditi-va la banii pe care ii economisiti astfel. De exemplu, pretul de vanzare al caselor creste cu aproximativ 6% in cazul folosirii unui agent, datorita comisioanelor. Daca va vindeti casa singur, veti stabili din start un pret cu circa 3% mai mic decat media preturilor, anuntul dumneavoastra fiind astfel mai atragator.

4. Momentul din an. Primavara este considerat cel mai bun anotimp pentru vanzarea unei case deoarece familiile incearca sa pregateasca din timp pentru noul an scolar al copiilor. Toamna este considerat al doilea sezon de vanzare pentru ca vine dupa zilele linistite de vara in care majoritatea persoanelor sunt in vacanta. Iarna este de obicei cel mai prost sezon, mai ales in zonele in care ninge, datorita sarbatorilor, cand oamenii nu se gandesc la cumparaturi serioase.

5. Ratele. Daca ratele sunt rezonabile, toata lumea este interesata in cumparatul unei case. Daca ratele cresc, veti vedea mai putina actiune.

6. Inventar. Daca locuinta dumneavoastra este una dintre cele 20 din cartier de vanzare, va fi greu sa obtineti pretul dorit prin pricina faptului ca oferta este mare, iar cererea s-ar putea sa nu aiba aceleasi proportii. Oricum, daca este o piata a ofertei si casa este intr-un cartier bun, aveti toate sansele sa obtineti pretul cerut si poate chiar mai mult.

7. Cumparaturi comparative- Puneti-va in locul cumparatorului si vedeti ce altceva ati putea obtine la pretul cerut pentru casa ta. Deseori vanzatorii sunt prea atasati de casele lor pentru a-si putea evalua obiectiv casa. Dupa ce ati vazut ce altceva se vinde la pretul casei dumneavoastra, veti putea avea o imagine a pozitiei casei pe piata.