Tranzactiile cu proprietati imobiliare se pot incheia si intr-o jumatate de ora, desi de cele mai multe ori dureaza mai mult. Unele incheieri de tranzactii pot dura de la cateva ore pana la cateva zile mai mult decat a fost planuit dinainte.

Unele dintre problemele aparute pe parcurs sunt erori in documente, banii ajung cu intarziere sau in cantitati nepotrivite si
descoperiri realizate in inventarierea finala a clientului.Iata o lista de probleme obisnuite si solutii:

• Problema: Documentele au erori - problemele in documente pot fi la fel de simple ca o scriere gresita a unui nume sau ca un numar transpus gresit intr-o adresa, sau la fel de grave ca valoarea gresita a tranzactiei sau pagini lipsa. Toate aceste dificultati pot cauza intarzieri de ore sau chiar zile deoarece absolut tot trebuie sa fie in regula inainte de semnare.

• Solutia: Comunicati si revedeti - cereti sa vedeti fiecare pagina de documentatie cu cat mai din urma puteti. Acordati o atentie sporita documentelor de credit. Verificati de doua ori sumele de la credit si plati, ratele de dobanda, ortografierea si toate informatiile personale. Intrebati acolo unde nu intelegeti ceva sau unde vi se pare ceva ciudat.

• Problema: Bani, bani, bani - va duceti la banca cu o zi inainte de incheierea contractului si aranjati sa vi se transfere plata direct catre vanzator. Pare simplu. Dar tranzactia dumneavoastra cade intr-o spartura inexplicabila la banca sau banii nu ajung la timpul stabilit sau ajung intr-o cantitate mai mica decat cea necesara. Semnarea contractului va fi probabil reprogramata.

  

• Solutia: exista doua metode pentru a evita aceasta problema. Una este aceea ca dumneavoastra personal sa duceti banii vanzatorului. A doua este sa aranjati in asa fel incat transferul de fonduri de la banca spre vanzator sa se realizeze cu cateva zile inainte.

• Problema: O zi innorata in tara judiciara - sa spunem ca se descopera ca vanzatorul nu a platit reparatia pentru gardul din spatele curtii astfel incat exista dreptul de a sechestra averea datornicului sau ca fratele vitreg a facut o plangere penala conform careia mama si tatal i-au lasat lui casa. Punctul esential este faptul ca dumneavostra fiind cumparator aveti o problema. Trebuie sa insistati pentru un titlu de proprietate fara alte implicatii sau probleme inainte de semnarea contractului. Si cel care o sa va ofere creditul se va axa tot pe acest lucru.

  

• Solutia: Faceti-va temele pentru acasa- ati mai auzit aceasta si inainte si din nou acum. Pregatirea pas cu pas dinainte este cea mai buna metoda de aparare impotriva problemelor din ultimul minut. Incercati sa aflati toate detaliile despre istoricul proprietatii pe care va pregatiti sa o cumparati si din alte surse, daca se poate de incredere. Pentru aceste aspecte cel mai indicat ar fi sa apelati la un avocat in cazul in care considerati ca nu va veti descurca singur.

• Problema: Descoperiri la inspectia finala- sunteti cu o zi inainte de semnarea contractului si la inspectarea finala a ceea ce este aproape casa dumeavoastra, descoperiti ca vanzatorul a lasat gunoi in fiecare camera, a rupt bazinul din baie si a lasat o gaura in peretele sufrageriei in incercarea de a demonta suportul televizorului.

  

• Solutia: Rezolvati chiar acum- mai intai de toate, imaginati-va ce poate fi acceptat, cat poate costa indreptarea diferitelor imperfectiuni si ganditi-va cum il puteti determina pe vanzator sa plateasca. Incercati sa discutati cat se poate de repede cu vanzatorul si pastrati-va calmul, probabil ca este la fel de nerabdator sa se mute ca si dumneavoastra. Incercati mai degraba sa stabiliti o modificare subtila a pretului care sa acopere cheltuielile necesare pentru reconditionarea acestor probleme.

Lista locatiilor din cartier care va intereseaza este mai mare decat credeti. Daca pana acum nu ati dat atentie acestor aspecte pentru ca vi s-a parut normal sa fie acolo unde sunt ele acum, va veti putea lovi de lipsa lor. La ce trebuie sa fiti atent ca sa nu aveti surprize:

Amenajari locale

• Sunt cumva parcuri in apropiere, spatii in aer liber sau magazine si restaurante moderne si placute?
• Dar librarii, alimentare si centre de fitness (sau un centru care sa le includa pe toate de mai sus?)

Cel mai bun mod de a afla raspunsul la aceste intrebari este sa coborati din masina, sa va plimbati putin prin cartier.

Transportul local

• Daca urmeaza sa fiti pieton, verificati liniile de autobuz sau metroul
• Daca veti folosi o masina, veti conduce pe strazi si artere libere sau veti pierde ore asteptand in trafic?

Conduceti prin cartier – si nu numai la sfarsitul saptamanii in timp ce va uitati la case.

Timpul necesar navetei

Este absolut necesar sa conduceti pe ruta dumneavoastra in orele de varf. Foarte putine lucruri in viata sunt mai frustrante decat sa descoperiti ca drumul pe care ajungeti la serviciu necesita doua ore, pe orice cale, cinci zile pe saptamana.

• Conduceti pe ruta respectiva de cateva ori – pentru un test corect, nimic nu poate fi mai rau decat o vineri ploioasa la 5 p.m. – si asigurati-va ca ruta catre serviciu nu va determina sa conduceti cu o viteza excesiva.

Stabilitate economica

Un cartier in care se construieste masiv si in care fatadele blocurilor sunt curate este mult mai atractiv si din perspectiva bunastarii locatarilor sai.

• Daca nu sunt suficiente magazine si restaurante in zona, acestea vor aparea in curand si vor duce la o calitate mai buna a vietii, dar s-ar putea si mai scumpa.

Rata criminalitatii

Va place apartamentul, va plac foarte mult amenajarile locale … dar va veti simti oare in siguranta plimbandu-va noaptea?

• Incercati sa luati legatura cu prieteni sau colegi care au locuit in cartierul care va intereseaza si intrebati-i daca au avut vreodata masina zgariata sau scara blocului murdara.

Scolile din zona

Este foarte important ca o scoala buna sa fie in apropierea casei. Astfel, nu veti mai pierde timp dimineata cand il veti lasa pe cel mic la ore si nici nu veti fi ingrijorat cand acesta va termina orele si va trebui sa strabata tot orasul pana acasa.

Ati gasit o casa, v-a incantat si ati dori sa stiti mai multe despre ea. Faceti chiar dumneavoastra inspectia initiala, in interior si in exterior, inainte de a ajunge sa negociati pretul ei.

Trebuie sa fiti atent pentru a observa diferite lipsuri sau probleme evidente. Daca nu cautati sa faceti reparatii, prea multe probleme pot fi un motiv pentru a elimina casa respectiva de pe lista dumneavoastra.

Chiar daca ati decis sa mergeti pana la a face dumneavoastra aceasta inspectie, trebuie sa stiti ca nu va putea si nici nu trebuie sa inlocuiasca o inspectie profesionista. Daca sunteti decis sa negociati pretul casei, ar fi benefic pentru investitia actuala si cele viitoare ca un inspector licentiat sa studieze casa chiar si cu lupa daca dumneavoastra doriti.

1. Fundatia: uitati-va la baza peretilor si la peretii fiecarei camere. Sunt sparturi evidente sau fisuri aparente in fundatie? Faceti acelasi lucru si afara. Sunt santulete mici in fundatie?
2. Lotul: Canalizarea pare a fi foarte departe de casa? Se pot observa zone foarte ude?
3. Acoperisul : care este conditia sa generala? Cand a fost inlocuit ultima data? Se pot observa fisuri in forma de arbore?
4. Exteriorul: Arata casa ca si cum ar avea nevoie de reparatii sau revaruire curand? Sunt ferm atasate rigole sau tevi de scurgere? Sunt scanduri, table sau cartoane dezlipite? Se observa cumva fire care atarna?
5. Mansarda: Cum arata structura acoperisului pe interior? Se vad cumva crapaturi?
6. Evidenta crapaturilor din interior: Verificati tavanele si peretele din jurul ferestrelor din fiecare camera.
7. Subsolul (pivnita): este umezeala? Izolarea este adecvata? (Daca este un spatiu in care ati putea intra doar tarandu-va in loc de un subsol, ar fi mai bine sa lasati inspectarea pe seama inspectorilor profestionisti.)
8. Electric: Functioneaza intrerupatoarele? Sunt defectiuni usor observabile ale acestora?
9. Instalatii tehnico-sanitare: Observati zgomote neobisnuite sau functionari defectuoase?
10. Articole de uz casnic: Daca acestea sunt incluse, care este varsta si starea masinii de spalat vase, a frigiderului si a aragazului/sobei?
11. Sistemul de incalzire/racire: pare sa isi faca treaba cum trebuie?

Oricat de meticulos ati fi, indiferent cate liste ati facut, dar nici macar un numar impresionant de case vizitate nu va garanteaza ca nu va ramane un detaliu care la un moment dat nu va lua prin surprindere si asta bineinteles de-abia dupa ce v-ati mutat in noua dumneavoastra casa.

Cand va veni acea dimineata in care va veti trezi din cauza batailor insistente ale vecinului inundat sau daca va veti apleca si brusc veti observa intr-un colt o conducta ruginita pe care o vedeti pentru prima data, chiar nu are rost sa va enervezi ? Sunt amanunte care va pot scapa si in general este imposibil sa nu existe niciun aspect pe care sa nu-l aveti in vedere.

Aceasta este de asemenea o parte normala a procesului de cumparare a unei case.

Intr-adevar, este extraordinar de dificil sa verificati fiecare amenajare si absolut imposibil sa prevedeti orice eventualitate. Dar daca tratati cautarea unei case cu un ochi atent si cu o minte curioasa, puteti cu siguranta sa minimalizati numarul surprizelor neprevazute. Si odata ce v-ati stabilit in locuinta, puteti descoperi lucruri care va vor ajuta sa luati o decizie mult mai buna data viitoare.

Pana in acea zi, poti lua in calcul urmatoarea lista de sfaturi pentru a evita regretele:

Detalii exterioare:

• Priviti casa atat pe timp de zi cat si de noapte, in conditii de vreme buna, respectiv rea. La fel si cartierul in care aceasta se afla.

• Observati suprafata terenului, inclusiv orice panta si potentiala scurgere de apa

• Luati in considerare directia soarelui, locatia in apropierea pomilor si alti factori care pot influenta incalzirea, racirea si cantitatea de lumina naturala

• Verificati acoperisul, partile laterale si streasina

• Ganditi-va la peisajul existent si la potentialele mijloace de intretinere necesare

Detalii interioare:

• Este planul casei corespunzator stilului dumneavoastra de viata (de exemplu este camera copilului la acelasi etaj cu dormitorul) ?

• Este subsolul uscat, fundatia solida, pivnita accesibila sau plina de moloz?

• Este sistemul de izolare potrivit atat pentru perioada de vara cat si pentru perioada de iarna

• Este sistemul de energie electrica realizat conform normelor si suficient nevoilor tale?

• Primesc camerele care vor fi locuite o lumina naturala adecvata?

• Se va potrivi mobilierul tau in casa (din punct de vedere al spatiului si al stilului)?

• Este spatiu suficient pentru stocarea lucrurilor tale? Dar toalete suficiente?

• Functioneaza corect usile si ferestrele?

Daca ati luat in calcul totul, de la vecinatatile din imediata apropiere pana la marimea baii si decideti sa faceti o oferta proprietarului, cu siguranta cel mai sigur lucru ar fi sa solicitati o verificare profesionista. Pe langa faptul ca reduce la minimum numarul de posibile surprize, raportul verificarii constituie si o buna harta pentru acele reparatii pe care veti dori sa le faceti.

Daca va place sa faceti cumparaturi, atunci cu siguranta stiti ce inseamna sa va lasati furati de mirajul diversitatii produselor si al modului in care acestea sunt prezentate. Cand vine vorba de case, poate n-ar fi rau sa tratati problema ca atunci cand va deplasati la supermarket, spre exemplu.

De cate ori nu ne-a ajutat pana acum lista de cumparaturi? Si cu toate acestea de multe ori o ignoram cu buna stiinta. Regretele apar de-abia atunci cand ajunsi acasa observam ca multe din lucrurile de care aveam nevoie nu au fost cumparate, iar unele pe care le doream, dar nu acum, era in sacosa plina.

Unii cumparatori scriu pur si simplu amenajarile de care au nevoie (de exemplu, tipul constructiei, numarul de dormitoare, un garaj sau un gard betonat) si amenajarile pe care si le doresc (de exemplu, o bucatarie mare sau o baie cu jacuzzi). Astfel de liste pot sa va fie de mare ajutor in a va decide cat de importante sunt pentru dumneavoastra anumite caracteristici.

In acelasi mod, daca dumneavoastra cumparati impreuna cu sotul sau sotia, indemnati-va parterenerul sa isi faca propria lista si fiti pregatiti sa faceti anumite compromisuri in cazul unor diferente.

In cazul in care lucrati cu un agent imobiliar, asigurati-va ca i-ati impartasit intocmai lista dumneavoastra de dorinte. O idee buna ar fi sa purtati lista cu dumneavoastra si sa comparati cum se incadreaza casele pe care le vizitati cu cerintele pe care le aveti.

Poate cel mai important aspect legat de lista dumneavoastra este sa nu lasati ca dorintele dumneavoastra sa va orbeasca fata de ceea ce aveti cu adevarat nevoie. Este foarte usor sa fiti acaparat de un acoperis mare sau o baie ultradotata, de exemplu, si sa va scape din vedere dormitoarele slab luminate sau lipsa unui spatiu pentru sifonier.

Axati-va atentia asupra a ceea ce doriti si este posibil sa supraestimati ca respectiva casa se potriveste perfect dorintelor dumneavoastra; axati-va atentia asupra a ceea ce aveti nevoie si veti putea adauga cu timpul si ceea ce doriti (este mult mai usor sa adaugati un parchet decat sa mutati un dormitor in alta parte a locuintei).

Mai mult, odata ce ati inceput sa vizitati case, sa nu fiti surprinsi daca veti incepe sa priviti cu ochi diferiti si lista dumneavoastra.

Pur si simplu, nicio casa nu va intruni toate criteriile dumneavoastra si compromisurile sunt inevitabile. Reinnoiti-va lista odata ce avansati in cautarile dumneavoastra si asa aveti mai multe sanse sa tintiti direct amenajarile care intr-adevar conteaza.

Chiar si atunci cand cumparati o casa, este o idee buna sa ganditi ca o persoana care vinde. Pentru a maximiza atractia casei dumneavoastra pentru cumparatorii viitori, priviti dotarile pe care majoritatea cumparatorilor spun ca le vor sau ca au nevoie de ele:

# Un plan al casei

# Doua sau mai multe dormitoare

# O bucatarie mare

# Toalete inchise

# Un sistem electric eficient

# Aer conditionat (unde este cazul)

Acestea fiind spuse, va dorim sa aveti parte numai de cumparaturi placute!