MagazinulDeCase.ro a realizat o analiză a pietei online de anunţuri imobiliare comparativ cu cea print, începand cu anul 2003 până în prezent. Analiza a luat în calcul numărul trimestrial de anunţuri imobiliare de vânzare din oraşul Bucureşti. Deşi acum 7 ani publicarea online a ofertelor de vânzare era preferată de sub 10% din proprietarii de case, acum cererea si oferta de imobilare s-au mutat pe internet.

Numărul  anunţurilor de vânzare pentru locuintele vechi s-a menţinut constant în perioada 2003-2007, existând doar mici variaţii de până la 10 % în plus sau în minus. Anul 2008 este cel care surprinde o dorinta mai mare de a vinde din partea proprietarilor, existând o creştere de 35 % faţă de media anilor precedenţi. În anul 2009, precum şi în primele două trimestre din 2010, anunţurile de vânzare revin spre valorile înregistrate înainte de 2008. Astfel în anul 2009 s-au înregistrat cu aproximativ 25 % mai puţine anunţuri de vânzare faţă de anul  precedent.
Conform analizei  magazinuldecase.ro, în anul 2003, anunţurile publicate online reprezentau doar  9% din totalul anunţurilor de vânzare.

Proporţia între online şi print s-a schimbat însa de la an la an. Astfel, începând cu anul 2006 balanţa s-a înclinat deja în favoarea mediului online, când 52% din numărul total al anunţurilor de vânzare erau publicate online. În anul 2007 anunţurile de vânzare din online îşi păstrează trendul ascendent crescând la o pondere de 57% din numărul total de anunţuri.

 Un alt moment important în schimbarea de trend se înregistrează în perioada 2008-2009 când numărul de anunţuri de vânzare din online aproape se dublează în raport cu numărul de anunţuri din print. Astfel în 2009 s-au înregistrat cu 45.95 % mai puţine anunţuri publicate în ziare şi reviste decât în online. Primele două trimestre din  anul 2010 se încadrează în acelasi trend.

Costurile reduse pentru listare, posibilităţile de prezentare detaliată a proprietăţii, adăugarea de poze şi poziţionarea proprietăţii pe hartă  sunt avantajele specifice care i-au determinat pe proprietari să-şi promoveze anunţurile de închiriere sau vânzare pe internet.

Uşurinţa în căutare, posibilitatea de a salva proprietăţile favorite şi de a primi notificări ulterioare despre modificările de preţ şi de a negocia direct cu proprietarii  sunt beneficiile unice  oferite de  internet cumpărătorilor.

MagazinulDeCase.ro, primul site din România care publică anunţurile imobiliare direct de la proprietari, pe baza unei taxe fixe, fără nici un comision pentru tranzacţiile finalizate. În prezent, valoarea totală a tranzacţiilor imobiliare operate cu ajutorul MagazinulDeCase.ro ajunge la 689.763.885 Euro. Cunoscut drept cel mai eficient portal imobiliar din România, MagazinulDeCase.ro garantează cel mai mare număr de vizualizări per anunt. Totodata, site-ul a ajutat la închierea a peste 4800 de tranzacţii imobiliare, dintre care cea mai cunoscută publicului este vânzarea vilei omului de afaceri Cristian Ţânţăreanupentru 3.5 milioane euro.

Sanoma Digital Romania, companie subsidiara a Sanoma Magazines International alaturi de Sanoma Hearst Romania, a semnat contractul pentru achizitionarea MagazinulDeCase.ro, primul site din Romania care publica anunturi imobiliare direct de la proprietari.

MagazinulDeCase.ro  publica anunturile de vanzare a proprietatilor imobiliare pe baza unei taxe fixe, fara nici un comision pentru tranzactiile finalizate. In prezent, valoarea totala a tranzactiilor imobiliare operate prin intermediul MagazinulDeCase.ro  ajunge la 689.763.885 euro. Cunoscut drept cel mai eficient portal imobiliar din Romania, MagazinulDeCase.ro  garanteaza cel mai mare numar de vizualizari per anunt. Totodata, site-ul a intermediat peste 4800 de tranzactii imobiliare, dintre care cea mai cunoscuta publicului este vanzarea vilei omului de afaceri Cristian Tantareanu pentru 3.5 milioane euro. Desi piata imobiliara este in declin, numarul de anunturi publicate pe site continua sa creasca, ajungand in prezent la peste 7000 de proprietati active.

Adina Vasilescu, New Media Publisher Sanoma Hearst Romania, explica faptul ca Sanoma are deja un nou plan de afaceri pentru MagazinulDeCase.ro prin care vor fi implementate noi facilitati si servicii online, atat pentru vanzatorii, cat si pentru cumparatorii de imobile.

“Avem un nou manager pentru acest proiect, Florin Pravai, care are deja o experienta bogata in marketing. Pe termen scurt, ne-am propus sa lansam o interfata web prin care vanzatorii vor putea publica direct anunturile lor, dar si pachete de publicitate pentru a creste vizibilitatea anunturilor, atat de necesara in acest context dificil al pietei”, declara Adina Vasilescu.

Achizitia este realizata de Sanoma Magazines International prin noua companie subsidiara Sanoma Digital Romania SRL, care va continua politica de achizitii online in Romania. Tranzactia a fost asistata pe partea de consultanta fiscala de BDO Taxe si din punct de vedere legal de NNDKP pentru cumparator si de Av. Dinu Petre de la Cunescu, Balaciu si Asociatii pentru vanzatori.

Anul 2009 a dus la scăderea drastică a prețurilor în domeniul imobiliar. Magazinul de Case a mizat pe o stabilizare a prețurilor pe anul 2010, având în vedere că de la începutul anului, preturile nu au inregistrat modificari importante. Drept urmare, MagazinuldeCase.ro  a realizat un studiu asupra prețurilor imobilelor vândute în perioada ianuarie 2010- mai 2010. Cele 413 imobile intrate în studiu sunt din București, studiul fiind realizat pe segmentul  garsonierelor apartamentelor  cu 2,3 si 4  camere. Totodata, au fost incluse in studiu si casele care s-au vandut in aceasta perioada de pe MagazinulDeCase.ro.
În urma studiului, s-a constatat că diferența dintre prețul inițial mediu de strigare și prețul final mediu anuntat de proprietari a fost de 10,89 %, mai exact de 14.095 Euro. Astfel, pretul mediu de listare a imobilelor a fost de 129.372 Euro, iar pretul final mediu anuntat de proprietari in momentul vanzarii a fost de 115.277 Euro.
În sectorul garsonierelor, prețurile medii finale de vânzare au scăzut cu 8,89% față de prețurile medii inițiale, între cele două tipuri de prețuri înregistrându-se o diferență de 4.324 Euro. Cea mai mare scădere de 30.000 Euro s-a înregistrat în cazul unei garsoniere de 34 mp din zona Tineretului. Aceasta a fost postata initial pe site la pretul de 85.000 Euro, iar proprietarul a anuntat in momentul vanzarii un pret de 55.000 Euro. Garsoniera s-a vandut in ianuarie 2010, nemobilata, insa beneficiind de toate dotarile necesare: aer conditionat, apometre, usa metalica, gresie, faianta si parchet din lemn masiv.
Pe segmentul apartamentelor  cu două camere, spre deosebire de garsoniere, s- a înregistrat o scădere a prețului mediu final de vânzare față de prețul mediu inițial de 7,60%, mai precis de 5.898 Euro . Cea mai mare modificare de preț a avut loc în cazul unui apartament confort 2 de langa Sala Palatului, cu o suprafata de 37mp. Acest imobil a fost postat initial la pretul de 115.000 Euro in anul 2008, urmand ca in ianuarie 2010 sa fie modificat pretul pana la 50.000 Euro, pret la care de altfel s-a si vandut imobilul. Apartamentul este situat la etajul 5/8 si s-a vandut nemobilat.
În cazul apartamentelor cu 3 camere, prețul mediu inițial de vânzare a fost de 116.242 Euro, cu 6,57% mai mare decât prețul mediu final, de 109.750 Euro.  Cea mai mare modificare de pret inregistrata pe acest segment a avut loc in cazul unui apartament din Cotroceni, de 80 mp. Proprietarul apartamentului a postat initial imobilul pe site la pretul de 155.000 Euro, urmand ca in septembrie 2009 pretul sa fie ultima oara modificat la 95.000 Euro. Vanzarea a avut loc in ianuarie 2010, la ultimul pret postat pe site.  Apartamentul s-a vandut nemobilat, blocul beneficiind pe timpul noptii si de paza.
Apartamentele cu 4 camere, față de cele cu 3 camere, au cunoscut modificări de prețuri mai mari, diferența între prețul mediu inițial și prețul mediu final fiind de 7,28%. Cele mai mari modificări de preț se regăsesc în cazul unui apartament  de 93 mp din Colentina.  Acesta a fost postat initial pe site la pretul de 130.000 Euro, urmand ca proprietarul sa modifice ultima oara pretul in noiembrie 2009 la 80.000 Euro. In urma acestei modificari de pret, imobilul s-a vandut in martie 2010. Apartamentul a beneficiat de bucatarie mobilata si utilata si de restul camerelor semimobilate.
Proprietarii caselor sunt cei care au lăsat cel mai mult din preț. Cu o diferență de 18,06%, prețul mediu inițial de listare este de 239.352 Euro, iar prețul mediu de vânzare ajunge la 196.107 Euro. O casa  cu 6 camere  din Pipera a ajuns de la prețul de 510.000 Euro la 290.000 Euro, așadar în scădere cu 220.000 Euro. Ultima modificare a pretului a fost inregistrata in septembrie 2009, urmand ca in februarie 2010 imobilul sa fie vandut la pretul de 290.000 Euro. Imobilul a fost vandut in stare semifinisata, incluzand instalatiile sanitare, electrice si de incalzire.
MagazinulDeCase.ro este primul serviciu online românesc de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari, în baza unui preţ fix, fără  comision. Lansat în octombrie 2006, MagazinulDeCase.ro a ajutat până în prezent  la încheierea a 4789 de tranzacţii imobiliare, dintre care cea mai cunoscută este vila cunoscutului om de afaceri Cristian Ţânţăreanu, care a fost vândută pentru 3.5 milioane de euro. Magnatul a economisit astfel 210.000 de euro, comisionul aferent unei agenţii imobiliare în cazul în care tranzacţia s-ar fi făcut prin intermediul acesteia. Până  pe data de 2 aprilie 2009, MagazinulDeCase.ro îşi desfăşura activitatea în 6 judeţe: Ilfov, Prahova, Sibiu, Braşov, Constanţa şi Iaşi. Pe data de 2 aprilie 2009 MagazinulDeCase.ro a preluat baza de oferte de proprietăţi imobiliare şi clienţii Elephanto.ro, serviciul cu cea mai mare acoperire la nivel naţional. În urma procesului de integrare, MagazinulDeCase.ro şi-a extins serviciile in 4 noi judeţe reprezentative – Dolj, Cluj, Arad şi Timişoara – ajungând  la o prezenţă naţională în 10 judeţe.Totalul tranzacţiilor efectuate prin MagazinulDeCase.ro se ridică la 684.894.685 € iar comisionul economisit  a ajuns la o valoare de  41.093.681 €.

Este cunoscut deja faptul  ca pretul unei locuinte este influentat in mare masura de caracteristicile zonei unde aceasta se afla. Pretul poate fi mai mic in cazul in care se afla intr-o zona cu putine mijloace de transport sau care este departe de metrou, daca zona este una rau-famata sau daca se afla la o distanta considerabila de central orasului. In aceeasi maniera, pretul creste in momentul in care in apropiere se afla un parc mare, spatii verzi sau mai nou mall-urile care sunt din ce in ce mai cautate in Bucuresti.
MagazinulDeCase.ro  a realizat un studiu privind modul in care preturile variaza in functie de apropierea locuintei de o un mall sau de un parc mare al Bucurestiului. De precizat este faptul ca preturile incluse in studiu sunt cele de strigare, cerute initial de catre proprietari. In studiu au fost urmarite garsonierele, apartamentele cu 2 camere si apartamentele cu 3 camere din Bucuresti, in perioada martie-mai 2010.

In ceea ce priveste garsonierele, observam cum pretul mediu al uneia aflate in apropierea unui parc este de 44.478 Euro, cu 7.46 % mai mare decat al unei garsoniere care este situata intr-o zona in care nu exista un parc important al Bucurestiului( 41.160 Euro).
Acelasi trend il urmeaza si garsonierele aflate in apropierea unui mall . Astfel, pretul mediu al unei garsoniere care nu are in apropierea sa un mall este de 41.110 Euro, cu 11.76 % mai mic decat o garsoniera aflata aproape de mall ( 46590 Euro).

Pe segmentul apartamentelor cu 2 camere observam ca diferentele de preturi sunt mai mic. Astfel, pentru un apartament situat langa un parc un proprietar cere un pret mediu de 69.752 Euro, cu 1.79 % mai mult decat pentru un apartament  situat intr-o zona unde nu exista un parc mare.
O diferenta de 4.54 procente exista si intre apartamentele din apropierea mall-urilor si cele aflate departe de acestea. Pentru un apartament cu 2 camere de langa mall, un proprietar cere un pret mediu de 72.010 Euro iar pentru un apartament care nu are o astfel de atractie langa el, pretul mediu cerut este de 68.735 Euro.

In cazul apartamentelor cu 3 camere, o zona cu parc influenteaza mai mult pretul decat o zona in care exista un mall. Astfel, pentru un apartament cu 3 camere situat intr-una din zonele cu parcuri

mari ale Bucurestiului se cere un pret mediu de 101.840 Euro, pe cand pentru apartamentele din alte zone pretul mediu este de 95.973 Euro. Exista astfel o diferenta de 5.76 %.
Pe cealalta parte, preturile acestora sunt influentate intr-o masura destul de mica de apropierea de mall. Diferenta intre apartamentele cu 3 camere aflate in apropirea unui mall si cele situate departe de acesta este de doar 0.06 %. Am putea spune o diferenta nesemnificativa. Astfel, pentru un apartament de langa mall gasim un pret mediu de 94.215 Euro, iar pentru unul situat departe de mall avem un pret mediu de 94.150 Euro.

MagazinulDeCase.ro este primul serviciu online românesc de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari, în baza unui preţ fix, fără  comision. Lansat în octombrie 2006, MagazinulDeCase.ro a ajutat până în prezent  la încheierea a 4654 de tranzacţii imobiliare, dintre care cea mai cunoscută este vila cunoscutului om de afaceri Cristian Ţânţăreanu, care a fost vândută pentru 3.5 milioane de euro. Magnatul a economisit astfel 210.000 de euro, comisionul aferent unei agenţii imobiliare în cazul în care tranzacţia s-ar fi făcut prin intermediul acesteia. Până  pe data de 2 aprilie 2009, MagazinulDeCase.ro îşi desfăşura activitatea în 6 judeţe: Ilfov, Prahova, Sibiu, Braşov, Constanţa şi Iaşi. Pe data de 2 aprilie 2009 MagazinulDeCase.ro a preluat baza de oferte de proprietăţi imobiliare şi clienţii Elephanto.ro, serviciul cu cea mai mare acoperire la nivel naţional. În urma procesului de integrare, MagazinulDeCase.ro şi-a extins serviciile in 4 noi judeţe reprezentative – Dolj, Cluj, Arad şi Timişoara – ajungând  la o prezenţă naţională în 10 judeţe.Totalul tranzacţiilor efectuate prin MagazinulDeCase.ro se ridică la 668.558.685 €, iar comisionul economisit  a ajuns la o valoare de  40.113.521€.

Unul dintre criteriile cele mai importante in momentul alegerii unei locuinte o reprezinta pretul acesteia. Am observat ca la inceputul anului 2010 preturile au inceput sa se stabilizeze, atat in ceea ce priveste garsonierele cat si apartamentele. Insa cum sunt influentate aceste preturi de faptul ca o locuinta este sau nu mobilata?
MagazinulDeCase.ro a realizat un studiu bazat pe diferentele de preturi dintre locuintele mobilate si cele nemobilate  la inceput de 2010 si modul in care aceste diferente au evoluat fata de inceputul anului 2009, precum si fata de perioada septembrie-decembrie 2009.  Analiza este realizata pe segmentul garsonierelor, apartamentelor cu 2 camere si apartamentelor cu 3 camere din Bucuresti  si Ilfov.
De mentionat este faptul ca preturile incluse in studiu sunt cele afisate initial de catre proprietar si nu pretul real de tranzactionare. In plus, perioadele incluse in studiu sunt: ianuarie- aprilie 2009, septembrie-decembrie 2009 si ianuarie-aprilie 2010.
In ceea ce priveste garsonierele, la inceput de 2010 se observa o diferenta de 9,23 % intre cele mobilate si cele nemobilate. Garsonierele mobilate au un pret mediu de strigare de 45030 Euro, pe cand cele nemobilate au un pret mediu de 40871 Euro. Aceasta diferenta a inregistrat doar o scadere usoara, de numai 0,23%  fata de sfarsitul anului 2009, cand pentru o garsoniera mobilata se cerea un pret de  47494 Euro iar pentru o garsoniera nemobilata  43000 Euro.  Cu toate acestea se observa o crestere a acestei diferente fata de perioada ianuarie-aprilie 2009 cu 0,89 %, ceea ce inseamna ca preturile garsonierelor nemobilate s-au depreciat mai mult decat preturile garsonierelor mobilate.
In acelasi timp, observam ca atat in anul 2009 cat si la inceputul anului 2010 exista un numar mai mare de garsoniere mobilate care sunt scoase la vanzare decat cele nemobilate. De exemplu in perioada ianuarie-aprilie 2010 au aparut 1163 de oferte de garsoniere mobilate, spre deosebire de  957 oferte de garsoniere nemobilate. Acelasi lucru de intampla si la inceputul anului 2009, cand erau scoase la vanzare 1305 garsoniere mobilate, cu 40,22% mai multe decat nemobilate(780 oferte).
Pe segmentul apartamentelor cu 2 camere, in acest moment se inregistreaza o diferenta intre cele doua tipuri de apartamente de 11,32%, un apartament mobilat avand un pret mediu de strigare de 75934 Euro iar unul nemobilat de 67338 Euro. Acesta diferenta a crescut atat fata de sfarsitul anului 2009, cu 2,67 procente, cat si fata de inceputul anului 2009, cu 10,46%. Se observa astfel o depreciere majora a apartamentelor nemobilate in raport cu cele mobilate, avand in vedere ca la inceputul anului 2009 un apartament mobilat se vindea cu 92522 euro iar unul nemobilat cu 91726 Euro, existand o diferenta de numai 0,86%.

Din punct de vedere al numarului de aparitii, apartamentele cu 2 camere mobilate le devanseaza pe cele nemobilate. Astfel, in perioada ianuarie- aprilie 2010 au aparut cu 29,03% mai multe apartamente mobilate decat nemobilate( 1691 oferte de apartamente mobilate, spre deosebire de 1200 oferte de apartamente nemobilate). La inceputul anului 2009 exista tot o oferta mai mare de apartamente mobilate diferenta fiind de 33,26%( 1873 apartamente mobilate, fata de 1250 apartamente nemobilate). Se observa cum aceasta diferenta a scazut cu 4,23 %, numarul de apartamente nemobilate scoase pe piata ramanand relativ constant iar numarul de apartamente mobilate scazand.
In ceea ce priveste apartamentele cu 3 camere, observam in perioada ianuarie-aprilie 2010 o diferenta considerabila intre cele mobilate si cele nemobilate.  Pentru un apartament cu 3 camere mobilat se cere cu 11,80 % mai mult decat pentru unul nemobilat. Astfel, un apartament mobilat are ca pret mediu de strigare 107727 Euro si unul nemobilat 95013 Euro.
Cu toate acestea , aceasta diferenta a inregistrat o scadere fata de sfarsitul anului 2009, cu 2,61 procente, existand astfel o usoara apreciere a apartamentelor cu 3 camere nemobilate. Spre deosebire de aceasta usoara crestere este evidenta deprecierea apartamentelor cu 3 camere nemobilate fata de perioada ianuarie-aprilie 2009, cand un apartament mobilat era vandut cu 137475 euro , iar unul nemobilat cu 136540 euro, existand o diferenta de 0,68 %.
In ceea ce priveste numarul de oferte pentru apartamentele de 3 camere,la inceputul anului 2010 s-au scos la vanzare cu 14,38 % mai multe apartamente mobilate decat nemobilate( 1022 apartamente mobilate, fata de 875 apartamente nemobilate). In aceeasi perioada a anului 2009, diferenta de aparitii era de 20,13%( 1361 apartamente mobilate si 1087 apartamente nemobilate). Se observa cum ofertele au scazut pentru ambele categorii de apartamente, dar scaderea este mai mare in ceea ce priveste apartamentele mobilate.
MagazinulDeCase.ro este primul serviciu online românesc de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari, în baza unui preţ fix, fără  comision. Lansat în octombrie 2006, MagazinulDeCase.ro a ajutat până în prezent  la încheierea a 4654 de tranzacţii imobiliare, dintre care cea mai cunoscută este vila cunoscutului om de afaceri Cristian Ţânţăreanu, care a fost vândută pentru 3.5 milioane de euro. Magnatul a economisit astfel 210.000 de euro, comisionul aferent unei agenţii imobiliare în cazul în care tranzacţia s-ar fi făcut prin intermediul acesteia. Până  pe data de 2 aprilie 2009, MagazinulDeCase.ro îşi desfăşura activitatea în 6 judeţe: Ilfov, Prahova, Sibiu, Braşov, Constanţa şi Iaşi. Pe data de 2 aprilie 2009 MagazinulDeCase.ro a preluat baza de oferte de proprietăţi imobiliare şi clienţii Elephanto.ro, serviciul cu cea mai mare acoperire la nivel naţional. În urma procesului de integrare, MagazinulDeCase.ro şi-a extins serviciile in 4 noi judeţe reprezentative – Dolj, Cluj, Arad şi Timişoara – ajungând  la o prezenţă naţională în 10 judeţe.Totalul tranzacţiilor efectuate prin MagazinulDeCase.ro se ridică la 668.558.685 €, iar comisionul economisit  a ajuns la o valoare de  40.113.521€.

MagazinulDeCase.ro a realizat un top al celor mai scumpe zone si al celor mai ieftine zone din orasul Bucuresti si din provincie.

De mentionat ca pretul mediu de strigare este cel anuntat initial de proprietar si nu este pretul efectiv de tranzactionare. Perioada de monitorizare este cuprinsa intre 15.03.2010 si 15.04.2010.

Pentru aceasta statistica au fost luate in calcul numai orasele resedinta de judet: Bucuresti, Sibiu,  Ploiesti, Constanta, Cluj-Napoca si Brasov.

In ceea ce priveste orasul Bucuresti, observam ca zona cea mai ieftina este sectorul 5, cu un pret  mediu de strigare de 1040 Euro/ mp. La celalalt pol, cea mai scumpa zona din Bucuresti pare a fi sectorul 1, pretul mediu fiind de 1300 Euro/mp. Desi pretul mediu pentru sectorul 1 este de 1300 Euro/mp exista si exemple de imobile cu pretul mult mai mare. Un astfel de imobil de lux din aceasta zona este o casa cu 11 camere din Soseaua Nordului, pe strada Zagazului. Ea este construita in anul 2007 si are ca suprafata 800 de mp. Pretul? 2.300.000 Euro.

In Sibiu pretul mediu de strigare in cartierul Ciresica este de 560 euro/mp. Ciresica este de altfel si unul dintre cele mai ieftine cartiere din Sibiu.

Pe cealalta parte, cea mai scumpa zona este centrul Sibiului, cu un pret mediu de 922 euro/mp. Unul dintre imobilele de lux amplasate in aceasta zona este o casa cu 7 camere si cu o suprafata de 526 mp. Aceasta este situata pe strada Morii, in centrul orasului si se vinde la pretul de 1.680.000 Euro.

In orasul Ploiesti se repeta istoria din Sibiu. Centrul orasului, cuprinzand zone precum Bulevardul Republicii, Cantacuzino, Piata Mihai Viteazul si Caragiale, este de departe cea mai scumpa zona , cu un pret de strigare de 1056 euro/mp. Una dintre locuintele cele mai scumpe din Ploiesti , din centru, este o casa cu 6 camere si cu o suprafata de 257 mp din strada I.L. Caragiale. Aceasta se vinde la pretul de 650.000 Euro.

Cel mai ieftin cartier din Ploiesti din punct de vedere al preturilor pe mp este Cartierul Sud. Aici pretul mediu de strigare este de 800 euro/mp.

In Constanta, unul dintre cele mai ieftine cartiere este CET-ul. Aici proprietarii scot imobilele la vanzare cu un pret mediu de 870Euro/mp. La polul opus se afla Tomis Nord si Faleza Nord, cunoscute drept unele dintre cele mai scumpe cartiere ale Constantei, cu un pret mediu de 1000 Euro/mp. Unul dintre imobilele cele mai scumpe din Faleza Nord este o casa cu 10 camere, de pe strada Patriei. Imobilul are 440 de mp si se vinde la un pret de 1.200.000 euro.

Una dintre zonele ieftine ale orasului Cluj-Napoca  este  cartierul Zorilor. Aici, pretul mediu pe mp este de 800 Euro. Pentru a ajunge la cel mai scump cartier din Cluj-Napoca, trebuie sa mai adaugam  600 de euro la pretul de plecare. Acest cartier este Marasti. Aici pretul mediu de strigare este de 1500 Euro/mp. Cel mai scump imobil din acest cartier postat pe MagazinulDeCase.ro este o casa cu 8 camere, care se vinde la pretul de 385.000 Euro. Aceasta este construita in anul 2000 si are o suprafata de 460 mp.

Brasov este cel mai ieftin oras din punct de vedere al preturilor pe mp. Aici pretul de strigare al imobilelor este de 840 Euro/ mp in cea mai scumpa zona, adica in Centrul orasului. Aceasta zona este urmata de Racadau, unde mp se vinde la un pret mediu de 700 Euro. Cel mai scump imobil din aceasta zona postat pe MagazinulDeCase.ro este o casa cu 12 camere, la pretul de 1.500.000 Euro. Aceasta are o suprafata de 360 de mp si a fost construita in anul 1988.

Cel mai ieftin cartier din Brasov este  Bartolomeu, unde metrul patrat se vinde cu un pret mediu de 495 Euro.

MagazinulDeCase.ro este primul serviciu online românesc de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari, în baza unui preţ fix, fără  comision. Lansat în octombrie 2006, MagazinulDeCase.ro a ajutat până în prezent  la încheierea a 4654 de tranzacţii imobiliare, dintre care cea mai cunoscută este vila cunoscutului om de afaceri Cristian Ţânţăreanu, care a fost vândută pentru 3.5 milioane de euro. Magnatul a economisit astfel 210.000 de euro, comisionul aferent unei agenţii imobiliare în cazul în care tranzacţia s-ar fi făcut prin intermediul acesteia. Până  pe data de 2 aprilie 2009, MagazinulDeCase.ro îşi desfăşura activitatea în 6 judeţe: Ilfov, Prahova, Sibiu, Braşov, Constanţa şi Iaşi. Pe data de 2 aprilie 2009 MagazinulDeCase.ro a preluat baza de oferte de proprietăţi imobiliare şi clienţii Elephanto.ro, serviciul cu cea mai mare acoperire la nivel naţional. În urma procesului de integrare, MagazinulDeCase.ro şi-a extins serviciile in 4 noi judeţe reprezentative – Dolj, Cluj, Arad şi Timişoara – ajungând  la o prezenţă naţională în 10 judeţe.Totalul tranzacţiilor efectuate prin MagazinulDeCase.ro se ridică la 668.558.685 €, iar comisionul economisit  a ajuns la o valoare de  40.113.521€.

MagazinulDeCase.ro a realizat un studiu bazat pe diferentele dintre preturile de strigare ale locuintele aflate la ultimul etaj al unui bloc vechi si cele situate la un etaj inferior. Preturile luate in calcul sunt cele din primul trimestru al anului 2010 si cele din primul trimestru al anului 2009.

De precizat ca studiul este realizat pe segmentul locuintelor din Bucuresti si Ilfov si preturile imobilelor sunt cele de strigare si nu preturile finale ale tranzactiilor.

Pe segmentul  garsonierelor se observa in 2010 o scadere mult mai accentuata a preturilor locuintelor aflate la un etaj inferior fata de de cele aflate la ultimul etaj. In primul trimestru al anului 2009 pretul mediu al unei garsoniere aflate la un etaj inferior era de 52.000 de euro, in comparatie cu 42.424 de euro in 2010, scaderea in acest caz fiind de 18,42 %.  Cu toate acestea, preturile garsonierelor situate la ultimul etaj au suferit o scadere mult mai mica, de numai  4,52 procente, de la 44.233 euro la 42.213 euro. Observam chiar in acest caz o apropiere a preturilor medii intre ultimul etaj si etajul inferior, pretul de strigare pentru o garsoniera la un etaj inferior fiind cu numai 0,49 % mai mare decat cel al uneia aflate la ultimul etaj.

In cazul apartamentelor cu 2 camere , preturile celor aflate la ultimul etaj s-a diminuat in anul 2010 fata de primul trimestru al anului 2009 cu 22,72 %, de la 82.160 de euro la 63.493 de euro. Apartamentele situate la un etaj inferior au inregistrat insa o scadere mai mica, de 17,66 %, de la 85.164 de euro in 2009 la 70.123 euro in 2010. Preturile apartamentelor situate la ultimul etaj raman insa mai mici cu aproximativ 9,45 % fata de apartamentele de la un etaj inferior.

De exemplu, pentru acelasi tip de apartament in Rahova , un proprietar cere 59.000 de euro daca este pozitionat la etajul 8/8 si 63.000 de euro la etajul 5/8.

Pe segmentul apartamentelor cu 3 camere, in ceea ce priveste diferenta dintre primul trimestru al anului 2009 si cel al anului 2010 se intampla acelasi lucru ca in cazul garsonierelor. Se constata o  scadere mai mare a preturilor medii pentru apartamentele situate la un etaj inferior fata de preturile apartamentelor de la ultimul etaj. Apartamentele de la ultimul etaj au inregistrat o scadere de 6,83 %, de la 90.712 euro la 84.515 de euro, in comparatie cu scaderea de 18,84 % a preturilor apartamentelor aflate la un etaj inferior, de la 120.608 euro in 2009 la 97.878 euro in 2010. In acest moment un proprietar poate cere un pret mediu  pentru un apartament aflat la un etaj inferior cu 13,65 % mai mult decat pentru un apartament aflat la ultimul etaj.

De exemplu, pentru acelasi tip de apartament cu 3 camere, intr-un bloc cu 10 etaje, in Drumul Taberei un proprietar cere 56000 de euro pentru ultimul etaj si 67000 de euro pentru etajul 4/10.

MagazinulDeCase.ro este primul serviciu online românesc de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari, în baza unui preţ fix, fără  comision. Lansat în octombrie 2006,

MagazinulDeCase.ro a ajutat până în prezent  la încheierea a 4490 de tranzacţii imobiliare, dintre care cea mai cunoscută este vila cunoscutului om de afaceri Cristian Ţânţăreanu, care a fost vândută pentru 3.5 milioane de euro. Magnatul a economisit astfel 210.000 de euro, comisionul aferent unei agenţii imobiliare în cazul în care tranzacţia s-ar fi făcut prin intermediul acesteia. Până  pe data de 2 aprilie 2009, MagazinulDeCase.ro îşi desfăşura activitatea în 6 judeţe: Ilfov, Prahova, Sibiu, Braşov, Constanţa şi Iaşi. Pe data de 2 aprilie 2009 MagazinulDeCase.ro a preluat baza de oferte de proprietăţi imobiliare şi clienţii Elephanto.ro, serviciul cu cea mai mare acoperire la nivel naţional. În urma procesului de integrare, MagazinulDeCase.ro şi-a extins serviciile in 4 noi judeţe reprezentative – Dolj, Cluj, Arad şi Timişoara – ajungând  la o prezenţă naţională în 10 judeţe.Totalul tranzacţiilor efectuate prin MagazinulDeCase.ro se ridică la 654.957.785 €, iar comisionul economisit  a ajuns la o valoare de  39.297.467 €

MagazinulDeCase.ro a realizat o analiza a preturilor  de vanzare cat si de inchiriere a imobilelor din Bucuresti in primul trimestru al anului 2010 in comparatie cu aceeasi perioada a anului 2009 precum si in comparatie cu perioada octombrie-decembrie a anului 2009.

In ceea ce priveste vanzarile, anul 2010 aduce in mod clar o scadere majora a preturilor fata de aceeasi perioada a anului 2009: pretul mediu al unei garsoniere in primul trimestru al anului 2010 fiind de 42000 de euro, fata de 53000 de euro la inceputul anului 2009 inregistrandu-se astfel o scadere de 20,75 %.

Aceeasi  scadere este inregistrata si de apartamentele de 2 camere, scaderea fiind de 17,75 %, de la 84500 de euro in primul trimestru al anului 2009 la 69500 de euro la inceputul anului 2010. In cazul apartamentelor de 3 camere scaderea este 21,6 %, de la 125000 de euro in ianuarie-martie 2009 la 98000 in primul trimestru al anului 2010.

Anul 2010 aduce insa o usoara stabilizare a preturilor in comparatie cu sfarsitul anului 2009: pretul de strigare al unei garsoniere la sfarsitul anului 2009 fiind de 44000 de euro fata de 42000 de euro  la inceputul anului 2010, scaderea fiind de doar 4,5 %.

In cazul apartamentelor cu 2 camere stabilizarea preturilor este chiar mai vizibilia, pretul mediu inregistrat in primul trimestru al anului 2010 fiind de 69500 de euro, cu o scadere de numai  1 % fata de 70200 de euro la sfarsitul anului 2010. Apartamentele cu 3 camere inregistreaza la randul lor o scadere nesemnificativa in comparatie cu sfarsitul anului 2009, de la 102200 euro in octombrie-decembrie 2009 la 98000 de euro in 2010.

In cazul chiriilor se observa aceeasi tendinta :  scadere drastica a chiriilor in raport cu primul trimestru al anului 2009 dar o usoara stabilizare a preturilor fata de sfarsitul anului 2009.

Astfel, fata de aceeasi perioada a anului 2009, in primul trimestru al anului 2010 se inregistreaza o scadere de 25,7 % a pretului de inchiriere pentru o garsoniera , de la 354 euro in 2009 la 263 euro in 2010. Apartamentele cu 2 camere urmeaza acelasi trend cu o scadere de 28,4 % de la 531 euro in 2009 la 380 euro in 2010, precum si apartamentele cu 3 camere cu o scadere de 29,3 % de la 800 euro la 565 euro.

Cu toate acestea, chiar si in ceea ce priveste inchirierile, preturile incep sa se stabilizeze in comparatie cu perioada octombrie- decembrie 2010. Pretul mediu al unei garsoniere a scazut de la 270 de euro la 263 euro, cu numai 2,6 %, in primul trimestru al anului 2010, iar pretul unui apartament cu 2 camere  a inregistrat o scadere de la 400 euro la sfarsitul anului 2009 la 380 de euro la inceputul anului 2010.

Preturile de inchiriere a apartamentelor cu 3 camere  inregistreaza la randul lor o scadere de 3,4 % de la 585 de euro la 565 de euro, insa aceasta scadere este iarasi nesemnificativa in raport cu evolutia preturilor in anul 2009.

MagazinulDeCase.ro este primul serviciu online românesc de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari, în baza unui preţ fix, fără  comision. Lansat în octombrie 2006, MagazinulDeCase.ro a ajutat până în prezent  la încheierea a 4490 de tranzacţii imobiliare, dintre care cea mai cunoscută este vila cunoscutului om de afaceri Cristian Ţânţăreanu, care a fost vândută pentru 3.5 milioane de euro. Magnatul a economisit astfel 210.000 de euro, comisionul aferent unei agenţii imobiliare în cazul în care tranzacţia s-ar fi făcut prin intermediul acesteia. Până  pe data de 2 aprilie 2009, MagazinulDeCase.ro îşi desfăşura activitatea în 6 judeţe: Ilfov, Prahova, Sibiu, Braşov, Constanţa şi Iaşi. Pe data de 2 aprilie 2009 MagazinulDeCase.ro a preluat baza de oferte de proprietăţi imobiliare şi clienţii Elephanto.ro, serviciul cu cea mai mare acoperire la nivel naţional. În urma procesului de integrare, MagazinulDeCase.ro şi-a extins serviciile in 4 noi judeţe reprezentative – Dolj, Cluj, Arad şi Timişoara – ajungând  la o prezenţă naţională în 10 judeţe.Totalul tranzacţiilor efectuate prin MagazinulDeCase.ro se ridică la 654.957.785 €, iar comisionul economisit  a ajuns la o valoare de  39.297.467 €

In data de 27 martie 2010 a avut loc miscarea ecologica Ora Pamantului Verde, miscare ce a inceput in anul 2007 cu pozitia simbolica a orasului Sydney impotriva incalzirii globale si a continuat cu ceea ce inseamna cea mai mare actiune de mediu din istorie, 4100 de orase din lume alaturandu-i-se in anul 2009. Anul  acesta 29 de orase romanesti precu m si peste 4000 de orase din peste 100 de tari au luat parte la aceasta initiativa.

Ora Pamantului sau Earth Hour reprezinta mesajul global despre nevoia de a construi un viitor sustenabil si sarbtoreste Planeta Noastra, acel lucru care ne asigura tuturor existenta.

Conform datelor furnizate de Institutul National de Statistica, in anul 2006 numarul total al autorizatiilor de constructie pentru locuinte a fost de  51059. Numarul acestora a continuat sa creasca in anii urmatori, in 2007 inregistrandu-se 56618 de autorizatii, cu o crestere de 10,89% fata de anul precedent. In anul 2008 s-au inregistrat 118643 de autorizatii, fiind atins punctul maxim din ultimii ani, cresterea fiind de 109,55 % fata de anul 2007 si de 132,36 % fata de anul 2006. In anul 2009 au existat 65930 autorizatii de constructii, cu o scadere de aproximativ 44,43 % fata de anul 2008, dar fiind in crestere fata de anii precedenti, cu 16,44 % fata de 2007 si 29,13 % fata de 2006.

Avand in vedere cresterea brusca a numarului de autorizatii de constructii in Romania din ultimii ani, MagazinulDeCase.ro a realizat un studiu referitor la domeniul constructiilor si influenta sa asupra mediului inconjurator. Modul in care oamenii utilizeaza resursele si modul in care influenteaza mediul inconjurator sunt principalii factori care aduc in discutie masurile luate in protejarea mediului. Aceste masuri au fost discutate atat la nivelul organizatiilor ecologice cat si la nivelul Uniunii Europene prin politica de mediu adoptata.

Conform Deciziei privind semnarea de catre Comunitatea Europeana a statutului Agentiei Internationale pentru Energii Regenerabile (IRENA) din data de 19 octombrie 2009, IRENA este responsabila de adoptarea la scara larga a tuturor formelor de energie din surse regenerabile. Inainte de aparitia IRENA, Uniunea Europeana a sustinut cladirile eficiente energetic, prin Avizul Comitetului Economic si Social European privind performanta energetică a clădirilor  din data de 16 mai 2007.  Pentru Comitet, sectorul constructiilor reprezinta un potential urias de economisire a energiei, in faza de proiectare si in faza de utilizare .

In data de 16 decembrie 2002 Parlamentul European a luat ca masura eficientizarea energetica a cladirilor. Sectorul rezidential si tertiar reprezinta peste 40 % din consumul de energie din Comunitate. Astfel, pentru a reduce consumul de energie si emisiile de dioxid de carbon, statele membre vor trebui sa efectueze o inspectie periodica a cazanelor cu ardere de combustibil lichid sau solid conventional si a sistemelor de climatizare. Aceasta directiva privind eficientizarea energetica a cladirilor a fost adoptata si de Parlamentul Romaniei prin Legea 372/2005, inspectiile fiind facute la un interval de 5 ani.

Având în vedere problemele din ce în ce mai vizibile legate de mediu, a apărut conceptul de design sustenabil – filozofia proiectării obiectelor si conceperii serviciilor în concordantă cu principiile sustenabilitătii economice, sociale si ecologice. Designul sustenabil presupune doar materiale regenerabile, impact minim asupra mediului înconjurător si conectarea omului la natură.

În cadrul acestui concept s-a discutat despre casele ecologice. O casă eco este modelată după circuitul unui ecosistem natural. Aceasta conservă resursele sau depozitează mai multe resurse decât consumă. În comparatie, casele standard functionează ca un aspirator de resurse. Acestea sunt degradate până devin nefolositoare, resturile fiind aruncate în mediu sub formă de reziduuri toxice.

Casele pe structura de lemn se incadreaza in randul caselor ecologice. Cei care promoveaza aceste locuinte sustin caracteristicile lemnului in raport cu mediul inconjurator datorita consumului redus de energie pentru incalzire, rezultand astfel o emisie redusa de dioxid de carbon. Confortul este crescut datorita lipsei umiditatii din aer iar lemnul se incadreaza de altfel in randul materialelor cu un grad mare de elasticitate. Riscul mare de incendii nu mai exista  datorita tehnicilor noi de tratare a lemnului care au aparut in ultimele decenii precum cele legate de placarea lemnului cu anumite materiale de inchidere sau OSB (Oriented Strand Board) considerat neinflamabil.

Pe cealalta parte exista casele pe structura metalica, acestea avand caracteristici ecologice precum : otelul este 100% reciclabil, metalul nu este inflamabil, otelul nu se mareste si nu se contracta in caz de variatii ale umiditatii si temperaturii iar otelul reciclat economiseste energia electrica. Otelul ofera siguranta si rezistenta deosebita la actiunile seismice, o structura mai usoara cu conexiuni mai puternice implicand o forta seismica mai mica si daune mai putine iar programul de reciclare a otelului reduce pierderile de materiale solide, conservand resursele naturale.
Mai multe detalii despre casele ecologice se gasesc in studiul atasat.

Printre primele case metalice construite in Romania se numara proiectul realizat de Agenţia Naţională pentru Locuinţe (ANL), care a inaugurat in 2008 primul bloc cu 20 de apartamente pe aceasta structura.

Alte exemple sunt: compania Tiro Invest, facand parte dintr-un grup american specializat in astfel de constructii, a construit in anul 2007 opt astfel de case iar modelul acestora a fost urmat in scurt timp si de alte firme asemanatoare precum ArcelorMittal Construction Romania. Divizia producatoare de materiale de constructii metalice a grupului indian ArcelorMittal, a lansat in 2009, un nou proiect prin care urmareau crearea unei cladiri dezvoltate in intregime pe structura metalica.

Acestora se alatura proiectul Maple Place, dezvoltat de ARH Ventures. Maple Place este primul proiect rezidential bazat pe structura metalica din Romania, care doreste sa aduca mai multa stabilitate, siguranta si durabilitate noilor locuinte.

MagazinulDeCase.ro este primul serviciu online românesc de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari, în baza unui preţ fix, fără  comision. Lansat în octombrie 2006, MagazinulDeCase.ro a ajutat până în prezent  la încheierea a 4490 de tranzacţii imobiliare, dintre care cea mai cunoscută este vila cunoscutului om de afaceri Cristian Ţânţăreanu, care a fost vândută pentru 3.5 milioane de euro. Magnatul a economisit astfel 210.000 de euro, comisionul aferent unei agenţii imobiliare în cazul în care tranzacţia s-ar fi făcut prin intermediul acesteia. Până  pe data de 2 aprilie 2009, MagazinulDeCase.ro îşi desfăşura activitatea în 6 judeţe: Ilfov, Prahova, Sibiu, Braşov, Constanţa şi Iaşi. Pe data de 2 aprilie 2009 MagazinulDeCase.ro a preluat baza de oferte de proprietăţi imobiliare şi clienţii Elephanto.ro, serviciul cu cea mai mare acoperire la nivel naţional. În urma procesului de integrare, MagazinulDeCase.ro şi-a extins serviciile in 4 noi judeţe reprezentative – Dolj, Cluj, Arad şi Timişoara – ajungând  la o prezenţă naţională în 10 judeţe.Totalul tranzacţiilor efectuate prin MagazinulDeCase.ro se ridică la 654.957.785 €, iar comisionul economisit  a ajuns la o valoare de  39.297.467 €.

Bucureşti, 10 decembrie, 2009 – MagazinulDeCase.ro împreună cu Benevo au realizat o analiză în ceea ce priveşte nivelul chiriilor atât pentru locuinţele vechi din Bucureşti, cât şi pentru locuinţele noi din 16 ansambluri din capital.
În ceea ce priveşte imobilele vechi, am comparat valorile medii din noiembrie – pe sectoare, pentru garsoniere, apartamente de două, respective de trei camere – cu cele din octombrie. Au fost luate în considerare doar locuinţele mobilate şi utilate. Nu a fost o evoluţie puternică a chiriilor medii în intervalul octombrie-noiembrie: cea mai mare scădere a fost de 7%, pentru toate tipurile de imobile din sectorul patru, iar cea mai mare creştere a fost de 6%, înregistrată pentru garsonierele din sectorul 3, respectiv pentru apartamentele de două camere din sectorul 5.
În luna noiembrie, pentru garsonierele din sectorul 4 s-a înregistrat o chirie medie minimă de 250 de euro. Cea mai mare chirie medie o au apartamentele de trei camere din sectorul 1 – 550 de euro.
Pentru apartamentele din cele 15 ansambluri rezidenţiale noi analizate, valorile medii sunt cuprinse între 400 de euro şi 2.600 de euro. Dacă luăm pe fiecare categorie, cele mai ieftine garsoniere sunt în ansamblul Greenfield, chiria medie fiind de 400 de euro, iar cele mai scumpe în Monte Carlo Palace, unde nivelul mediu este de 850 de euro. În cazul apartamentelor de două camere, tot în imobilele din Greenfield se înregistrează chiria medie cea mai scăzută – 473 de euro. Cele mai scumpe locuinţe de două camere sunt în Băneasa Rezidenţial, valoarea medie a chiriei fiind de 1.600 de euro. Cât priveşte imobilele cu trei camere, minimul îl au apartamentele de acest tip din ansamblul Cosmopolis – 530 de euro, iar maximul, imobilele din Băneasa Rezidenţial – 2.000 de euro.
MagazinulDeCase.ro este primul serviciu online românesc de promovare a ofertelor provenite direct de la proprietari, în baza unui preţ fix, fără  commision.
Lansat în octombrie 2006, MagazinulDeCase.ro a ajutat până în prezent  la încheierea a 4.169de tranzacţii imobiliare, dintre care cea mai cunoscută este vila cunoscutului om de afaceri Cristian Ţânţăreanu, care a fost vândută pentru 3.5 milioane de euro. Magnatul a economisit astfel 210.000 de euro, comisionul aferent unei agenţii imobiliare în cazul în care tranzacţia s-ar fi făcut prin intermediul acesteia.
Până  pe data de 2 aprilie 2009, MagazinulDeCase.ro îşi desfăşura activitatea în 6 judeţe: Ilfov, Prahova, Sibiu, Braşov, Constanţa şi Iaşi. Pe data de 2 aprilie 2009 MagazinulDeCase.ro a preluat baza de oferte de proprietăţi imobiliare şi clienţii Elephanto.ro, serviciul cu cea mai mare acoperire la nivel naţional. În urma procesului de integrare, MagazinulDeCase.ro şi-a extins serviciile in 4 noi judeţe reprezentative- Dolj, Cluj, Arad şi Timişoara-, ajungând  la o prezenţă naţională în 10 judeţe.
Totalul tranzacţiilor efectuate prin MagazinulDeCase.ro se ridică la 611.018.155 €, iar comisionul economisit  a ajuns la o valoare de  36.661.089 €.