Piata imobiliara din Romania reprezinta un sector care in ultimii anii a avut o evolutie cel putin interesanta. Ca exemplu, in anul 2000 pretul unui apartament intr-un bloc vechi de 2 camere, in Bucuresti se ridica la 10.000- 12.000 Euro, ajungand ca la mijlocul anului 2008 pentru acelasi apartament sa se obtina un pret de 110.000 euro, iar in 2009 un pret de 60.000- 70.000 euro, in functie de zona.
Tocmai din acest motiv, vom analiza in primul rand evolutia pietei imobiliare din Romania din perspective ultimilor 5 ani, cand s-a inregistrat perioada de maxima efervescenta in acest sector.
In perioada 2005-2008, preturile din imobiliare au suferit o explozie, urmand ca spre sfarsitul anului 2008 sa se inregistreze o scadere a preturilor de 15-20 %. Iar in urma negocierii, imobilele sa mai inregistreze o scadere de inca 15-20 % ceea ce a dus la apartamente cu pretul scazut chiar si la 40 % din valoarea pe care o aveau la inceputul anului 2008.
Lunile septembrie si octombrie ale anului 2008 au adus si o noua abordare din perspectiva proprietarilor: neincrederea in preturile din acel moment precum si tendintele de scadere a preturilor i-au pus pe acestia intr-o pozitie de asteptare. Astfel numarul ofertelor de pe piata a scazut considerabil: in luna septembrie pe segmentul apartamentelor vechi au fost scoase spre vanzare 3666 de oferte. In luna octombrie, numarul ofertelor pe piata imobiliara a scazut cu aproximativ  17% comparativ cu luna precedenta, pe piata fiind scoase spre vanzare aproximativ 3042 de imobile.
Blocajul de pe piata tranzactiilor avea ca urmare un alt blocaj: acela al preturilor. Iar varianta cea mai plauzibila care trebuia luata in calcul era o stagnare a preturilor in urmatorii 2-3 ani, ceea ce insemna o oscilatie de maxim 20 %.
Incepand cu anul 2009, piata imobiliara incepe sa se redreseze din punct de vedere al tranzactiilor. Programul “Prima Casa” implementat in iulie 2009 a dus la cresterea numarului de oferte ce se incadreaza in pragul de 60000 Euro, precum si numarului de cereri pentru acest tip de apartamente vechi. Cumparatorii s-au grabit sa semneze antecontracte pentru acest program iar timpul mediu necesar vânzării unui imobil s-a redus semnificativ. În perioada octombrie 2008-iunie 2009, timpul necesar incheierii unui contract de la scoaterea la vanzare a unui imobil se ridica la cateva luni de zile. Din momentul implementarii programului “Prima Casa”, timpul a scazut chiar si la cateva zile. In aceste conditii, ritmul tranzactiilor a inregistrat o crestere care de altfel a permis si stabilizarea unor preturi medii ale imobilelor in functie de zone.
Sfarsitul anului 2009 aduce si o stabilizare a preturilor. Lunile octombrie si noiembrie nu aduc oscilatii semnificative la nivelul pretului mediu pentru garsoniere, apartamente cu 2 camere sau 3 camere. Astfel, nivelul mediu pentru garsoniere şi imobilele de trei camere s-a redus cu mai puţin de 1%: pentru garsoniere reducerea a fost de 0,8%, de la 47.700 de euro în octombrie la 47.300 de euro în noiembrie., iar pentru imobilele de trei camere diminuarea a fost de 0,7%, de la 99.500 de euro în obctombrie la 98.800 de euro în noiembrie.Pentru apartamentele de două camere s-a înregistrat o creştere a preţului mediu cerut de proprietari – 0,7%. Dacă în octombrie, valoarea medie era de 70.200 de euro, în noiembrie aceasta a ajuns la 70.700 de euro.
Pe 17 februarie 2010 se ajunge la o decizie si in privinta programului „Prima Casa 2”, garantia ramanand la 60.000 euro si in cazul imobilelor la rosu sau gata terminate. Acest nou pas a dus la o crestere a numarului de imobile scoase la vanzare, cu preturi intre 60.000 Euro si 80.000 Euro.
In urma unui studiu efectuat de MagazinulDeCase.ro in București, în intervalul 7 ianuarie-15 februarie au fost scoase la vânzare 886 de imobile, cu 11% mai mult decât în imtervalul 7 octombrie-17 noiembrie, când au fost ofertate 798 de locuințe. Între 15 februarie și 17 februarie – moment în care nu se știa cum va fi modificat programul guvernamental – au ieșit la vânzare 107 imobile cu prețul între limitele mai sus menționate.
Pentru județul Ilfov, creșterea a fost de 21%, de la 76 de locuințe ofertate ajungându-se la 92.
Tot o creștere a acestui lumăr de locuințe s-a înregistrat și pentru unele dintre cele mai importante județe: în Timiș majorarea numărului de locuințe cu prețuri cuprinse între 60.000 și 80.000 de euro a fost de 69%. În Sibiu – 100%, în Brașov – 49%, iar în Dolj – 275%.
Potrivit acestor statistici trendul de scadere a preturilor s-a mentinut in ultimele luni, dar incepe usor sa fie inlocuit de echilibru pe piata imobiliara. Totodata scaderea preturilor la un nivel considerat acceptabil de client precum si reluarea finantarii acordate de stat vor aduce o revigorare a pietei imobiliare din Romania. In acest context nu putem concluziona decat ca anul 2010 va aduce o stabilizare si un inceput de crestere in sectorul imobiliar mult asteptat de altfel de catre toata lumea.

Luni, 26 Mai, MagazinulDeCase.ro a prezentat intr-o conferinta de presa noile tendinte pe piata locuintelor,  continuand seria actiunilor de informare a publicului despre piata imobiliara pe care a inceput-o chiar de la lansare.

Principalele informatii prezentate ieri de MagazinulDeCase.ro presei au fost: cresterea spectaculoasa a numarului de oferte din piata (au crescut de 3 ori in 4 ani doar apartamentele vechi scoase la vanzare in Bucuresti), motive pentru o scadere teoretica a cererii, si o stagnare a preturilor in primul trimestru al anului 2008 dupa ce preturile au crescut accelerat, inregistrand  un ultim maxim istoric spre sfarsitul anului 2007.

In aceste conditii, avem o supraoferta dublata si de apartamentele noi, atat din ansamblurile rezidentiale mari, cat si cele construite de antreprenori mai mici, in regie proprie. Avem o cerere in scadere la sfarsitul lui 2007 si in 2008, si o stagnare in medie a preturilor de la inceputul lui 2008.

Aveti mai jos cateva grafice care prezinta datele concrete pe care se bazeaza analiza MagazinulDeCase.ro, bazate pe o monitorizare atenta a ofertelor introduse in piata direct de proprietari, si de procesarea lor intr-o forma agregata.

1. Evolutia pretului mediu, calculat ca o medie a preturilor initiale, “de strigare”, cerute de proprietari, pentru apartamente vechi, mici si mijlocii (garsoniere, 2 camere, 3 camere). Aceste preturi nu includ comisionul agentiilor imobiliare sau alte costuri implicate.

Observati ca dupa o crestere de minim 50% de la an la an, si de 10% de-a lungul primelor luni ale anului(ianuarie-martie) , in  ianuarie 2008  s-a atins cea mai mare rata de crestere, dupa care se observa o stagnare intre ianuarie si martie(in valori absolute chiar o scadere, desi nesemnificativa).

2. Numarul de oferte scoase la vanzare a crescut in primul trimestru al anului curent cu 51% fata de aceeasi perioada a anului trecut, si a crescut aproape de 3 ori fata de 2004. In patru ani, numarul de oferte disponibile pe piata a crescut de trei ori. (este vorba de numarul de proprietati scoase la vanzare, din segmentul apartamente vechi  mici si mijlocii - garsoniere, 2 camere, 3 camere)

3. Preview: cresterea numarului de oferte pe segmentul “2 camere”

Puteti  descarca direct intreaga analiza realizata de MagazinulDeCase.ro, care contine grafice si tabele detaliate pentru fiecare din segmentele studiate, impreuna cu alte informatii care au condus la concluzia ca piata imobiliara in Romania se transforma dintr-o piata a vanzatorilor intr-una a cumparatorilor. Pentru aceasta va invitam sa accesati aceasta pagina.