MagazinulDeCase - Anunturi imobiliare direct de la particulari - Adauga anunt de vanzare apartament, vanzare garsoniera, vanzare casa, vanzare teren, inchiriere garsoniera, inchiriere apartament, inchiriere casa

1.Ziarul Financiar.ro: Banca Transilvania a alocat 25 de milioane de euro pentru credite prin „Prima casa“ 4. Banca Transilvania, a cincea banca locala dupa activele detinute, a început sa vânda credite ipotecare prin a patra editie a programului “Prima casa”, având la dispozitie un plafon de 25 de milioane de euro. Detalii…

2.HotNews.ro: INS: pretul caselor a scazut cu 6,2% in primul trimestru, iar pretul apartamentelor s-a redus cu 12,8%. Potrivit indicelui imobiliar calculat trimestrial de Institutul National de Statistica pe baza preturilor declarate la notari, la nivel national, in primul trimestru din acest an, preturile medii de tranzactionare au fost cu 11,9% mai mici decat in primul trimestru din 2010, si cu 18,1% mai mici decat in primul trimestru din 2009. Detalii…

3.HotNews.ro: FOTOGALERIE Vezi cele mai frumoase cladiri facute de arhitectii romani in 2010-2011. Filiala Bucuresti a Ordinului Arhitectilor a premiat, joi, in cadrul concursului Anuala de Arhitectura Bucuresti, cele mai frumoase cladiri realizate in perioada 2010-2011. Desi sunt proiectate de arhitecti bucuresteni, majoritatea cladirilor premiate se afla in tara. Detalii…

4.DailyBusiness.ro: Prima Casa readuce proprietarii de locuinte pe “pozitii de forta”. Programul Prima Casa are o influenta majora asupra numarului de tranzactii si a fost o mina de aur pentru agentii imobiliari. Detalii…

5.Saptamana Financiara.ro: Cadastrul, „piatra de moara” în tranzactiile imobiliare. Termenele lungi de la cadastru si lipsa documentelor în forma digitala încetinesc si mai mult vânzarile de apartamente, într-o perioada cu putini cumparatori. Detalii…

6.Capital.ro: Toate terenurile din zona metropolitana a Bucurestiului pot fi cumparate cu 7 mld. euro. Toate terenurile scoase la vânzare în zona metropolitana a Bucurestiului pot fi cumparate pentru circa 7 miliarde de euro, potrivit unui studiu realizat de Impact Developer & Contractor. Detalii…

1.  HotNews.ro: Cum a evoluat sectorul constructiilor in Romania intre 1970 si 2010. Sectorul constructiilor a scazut in 2010 cu 10,7% fata de 2009, dupa ce in 2009 a mai inregistrat o scadere de 13,7% fata de 2008, dar aceste procente sunt destul de mici daca le comparam cu scaderile anuale de peste 19% inregistrate in 1989, 1991 si 1997, click pe graficul alaturat pentru detalii. Efectele cutremurului din martie 1977 sunt evidente, constructiile inregistrand o crestre de 18,9% in anul respectiv, scrie Cristian Orgonas pe blogul sau. Detalii…

2.  HotNews.ro: Scenariile in cazul unui cutremur major in Bucuresti: cine si cit de repede intervine, care sint bulevardele si cladirile ce vor fi distruse. Primarul Capitalei, Sorin Oprescu, a declarat zilele trecute ca, daca Romania avea ghinionul sa treaca prin ce a trecut Japonia, probabil nu mai era pe harta lumii. Detalii…

3.  Money.ro: Top 10 piete rezidentiale supraevaluate. In unele tari, preturile continua sa creasca, dupa vechea formula: cerere excesiva, stoc neadecvat si creditare usoara. Vezi mai jos un top 10 al celor mai suprevaluate piete rezidentiale din lume, potrivit publicatiei Business Insider. Detalii…

4.  Cotidianul.ro: Cadastrul gratis pentru 19 localitati. Cu ajutorul Bancii Mondiale, Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara (ANCPI) va realiza cadastrul general in 19 localitati. Practic romanii nu vor plati nimic pentru intabularea proprietatilor in Cartea Funciara. Detalii…

5.  Wall-Street.ro: Be Igoo a vandut apartamente de 2,4 mil. euro in 2011. Agentia de vanzari Be Igloo a intermediat in acest an vanzarea a 30 de locuinte, in valoare de circa 2,4 milioane de euro, fata de doar 10 apartamente vandute in primele luni ale anului trecut, a anuntat compania. Detalii…

6.  Wall-Street.ro: Darian: Sase factori care ar putea relansa piata imobiliara. Unul din principalii factori ce ar putea relansa piata imobiliara este finantarea in conditii avantajoase a tuturor companiilor viabile private ce au rezistat crizei si in special a IMM-urilor, care ar conduce la cresterea numarului locurilor de munca, scrie Adrian Crivii, seful Darian, pe blogul companiei. Detalii…

7.  Financiarul.ro : Europa de Est, atractiva pentru investitorii multinationali. Romania nu este mentionata. Statele din Europa Centrala si de Est (CEE), mai ales acelea care au facut fata cu indarjire crizei financiare si apoi celei economice ce au cuprins toata regiunea, sunt vedetele in materie de investitii imobiliare. Detalii…

8.  Financiarul.ro: Prelungirea Ghencea - lipsa infrastructurii reduce potentialul de dezvoltare. Noile cartiere rezidentiale de la periferia Bucurestiului ofera printre cele mai mici preturi la apartamentele noi. Detalii…

9.  Capital.ro: “Bancile inca nu si-au vindecat ranile pe care le-au capatat de pe urma pietei imobiliare”. Piata imobiliara sau sectorul constructiilor este domeniul care creste dupa ce toate celelalte piete cresc, spune Cristian Ionescu, contry manager la Coface Romania. Detalii…

Brokerii spera degeaba ca 2010 sa fie primul an de revenire pe piata, bazandu-se pe statisticile notarilor si cadastrului din primele sase luni… Detalii

Profesorul universitar doctor inginer geodez Cornel Păunescu vorbeşte în exclusivitate pentru cotidianul.ro despre importanţa cadastrului pentru individ dar şi pentru colectivitate… Detalii

Proprietarii de apartamente au in comun  aceeasi problema – lipsa spatiului.

Chiar daca este vorba de o garsoniera sau de apartamente cu doua sau trei camere spatiul nu este niciodata suficient, mai ales in cazul blocurilor construite inainte de anul 1990.

Astfel se recurge la realizarea unor modificari in locuinta demoland pereti si schimband astfel compartimentarea sa.

Fie ca doriti mai mult spatiu fie ca urmariti modernizarea locuintei trebuie sa stiti ca pentru a face modificari aveti nevoie de o autorizatie, in caz contrar riscati sa primiti o amenda a carei valoare porneste de la 1000 de ron si poate ajunge pana la suma de 10.000 de ron.

Este adevarat ca autoritatile nu pot afla de modificarile pe care le faceti decat daca nu primesc o sesizare pe numele dumneavoastra, insa daca spargeti peretii locuintei fara ajutorul unui specialist sau oameni avizati puneti in pericol atat viata dumneavoastra cat si a vecinilor deoarece consecintele unor astfel de lucrari se vad doar in urma unui cutremur.

Procedura este greoaie si costisitoare, astfel daca va hotarati sa daramati o debara sau sa uniti bucataria cu sufrageria, faceti-va timp si puneti deoparte niste banuti.

Iata etapele obtinerii autorizatiei si altor aprobari:

- In primul rand aveti nevoie de un certificat de urbanism. Pentru a-l obtine trebuie sa mergeti la un arhitect impreuna cu cadastrul, releveul si actul de casa. Apoi se va intocmi un proiect pentru obtinerea certificatului de urbanism contra sumei 500 ron. In final proiectul se depune la Primaria de care apartineti. Certificatul de urbanism este gata in 30 de zile si are o valabilitate de 1 an, timp in care trebuie sa obtineti autorizatia de demolare/constructie;

- Autorizatia de demolare. Toate avizele de care aveti nevoie pentru a obtine autorizatia de demolare sunt trecute pe spatele certificatului de urbanism. Acestea sunt: Certificat de la salubritate, cost 200 ron, aviz asociatie de proprietari sau administrator, aviz banca daca apartamentul e luat cu credit ipotecar, cost 50 ron, aviz de la administratia fiscala care sa ateste ca locuinta este lipsita de datorii si un aviz de la proiectantul initial al blocului, proiect de demolare 3.500 ron.

- Proiectul trebuie dus la ISC (Inspectoratul de Stat in Constuctii)  pentru avizare;

- Impreuna cu avizul, proiectul si certificatul de urbanism in original trebuie mers la primarie pentru eliberarea autorizatie de demolare/constructie;

- Receptia lucrarii. Dupa ce lucrarea s-a finalizat trebuie obtinut un aviz de la cel care a realizat proiectul, cu avizul se merge la ISC pentru a aviza completarea lucrarii iar cu ambele avize se merge la primarie si se face receptia lucrarii. Trebuie sa faceti un drum pana la judecatorie pentru ca trebuie inregistrata lucrarea in cartea funciara iar apoi inca unul la administratia financiara unde trebuie trecuta lucrarea pe rol. In ultimul rand trebuie mers la oficiul de cadastru si trecuta modificarea in cadastru.

Daca doriti sa spargeti sau daramati un perete de rezistenta ganditi-va de doua ori, caci acest lucru presupune o expertiza specializata a intregului bloc, o expertiza care este foarte costisitoare.

Intradevar procedura legala este greoaie dar numai asa puteti face lucrarile in siguranta. Ramane ca dumneavoastra sa hotarati daca transformarile merita banii si timpul pierdut.

Serviciul va fi oferit sub forma unui pachet de asistenţă care va include obţinerea actelor necesare vânzării imobilelor, efectuarea cadastrului şi a intabulării, întocmirea actelor de vânzare-cumpărare şi asistenţa în faţa notarului. Practic, din momentul vânzării sau cumpărării unui imobil prin intermediul MagazinulDeCase, clientul va beneficia, la cerere, de asistenţă juridică în perfectarea documentelor contra unei sume fixe.
Potrivit statisticilor interne 92% dintre proprietari declară că formalitatile legale pe care au fost nevoiti sa le indeplineasca pentru vânzarea sau cumpărarea unui imobil le-au consumat intre 20 si 30 de ore. Majoritatea timpului a fost alocat  pentru obtinerea documentelor necesare si  pentru incheierea propriu-zisa a tranzactiei. Pentru 62% dintre proprietari cel mai complicat proces a fost cel de obtinere al actelor si a depasit cu mult estimarea de timp pe care o facusera initial. Sondajul a fost făcut pe un eşantion de 300 de proprietari care au vândut un imobil de la începutul anului până în prezent prin intermediul MagazinulDeCase.
Lansarea acestui serviciu juridic facultativ se face în condiţiile în care pe piaţă s-au identificat o serie de nevoi ale vânzătorilor şi cumpărătorilor, create de birocraţia şi hăţişul legislativ. De multe ori agentii imobiliari se ofera sa procure toate aceste acte in locul proprietarului, dar lipsa unei pregatiri adecvate in acest domeniu poate crea dezavantaje pe termen lung.  Un alt motiv pentru lansarea noului produs este lipsa de timp a celor ce doresc să înstrăineze sau să achiziţioneze o proprietate.
“Încă de la sfarsitul anului trecut, am incercat sa le oferim clientilor MagazinulDeCASE solutii accesibile pentru rezolvarea aspectelor juridice implicite unei tranzactii imobiliara. Dupa aproximativ sase luni de am gasit ca singura solutie viabila pentru tranzactiile cu imobile vechi este dezvoltarea unui produs juridic specializat. Acest serviciu juridic se adreseaza cu precadere tranzactiilor imobiliare din segmentele low si medium ale pietei si va fi dezvoltat printr-un parteneriat cu o casa de avocatura cu o vasta expertiza in acest domeniu. Clientul va beneficia astfel de siguranţa tanzacţiei, garantarea legalităţii ei, economisirea de timp şi bani”, a declarat Matei Malos, general manager MagazinulDeCase.
Servicii juridice specializate pe segmentul imobiliar exista in toate pietele imobiliare din Occident, aparitia acestora fiind in stransa conexiune cu ascensiunea serviciilor de For Sale By Owner de la inceputul anilor ‘90.
 

Numarul operatiunilor de cadastru si publicitate imobiliara s-a redus cu 19,62%, in primele 10 luni, comparativ cu cel din perioada similara a anului trecut, de la 3.543.191 la 2.847.760, potrivit datelor Agentiei Nationale de Cadastru si Publicitate Imobiliara, informeaza NewsIn…detalii

Pentru intabularea imobilului in cartea funciara este obligatoriu sa aveti documentatia cadastrala realizata. Probabil ca nu ati mai avut niciodata de-a face cu acest domeniu si in acest caz recomandarea noastra este sa lasati totul pe seama unui specialist. Dar este indicat sa cunoasteti ce documente trebuie sa ii puneti la dispozitie si ce trebuie sa va ofere el.

Foarte important: documentatia cadastrala poate fi realizata doar de catre un inginer cadastral sau o firma specializata in acest domeniu. In Bucuresti, tariful mediu perceput pentru cadastru variaza intre 80 si 100 de euro pentru un apartament, in functie de numarul de camere. De obicei, plata se face 50% in momentul inceperii lucrarii si 50% la finalizare. Vezi lista ingineri cadastriali/firme cadastru din Bucuresti.

Inginerul cadastral va avea nevoie de urmatoarele acte:

• Actul de proprietate - copie
• Acte identitate proprietar - copie
• Cerere tip - va fi pusa la dispozitie de catre inginerul cadastral
• Declaratie privind limitele proprietatii - va fi pusa la dispozitie de catre inginerul cadastral

Dupa ce ati predat actele de mai sus inginerului cadastral, acesta va trebui sa depuna un dosar la Oficiul de Cadastru. Dupa aprobarea dosarului, veti primi un numar de inregistrare (numar cadastral). Dosarul cu numarul cadastral trebuie sa contina:

• Fisa corpului de proprietate
• Plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate cu figurarea vecinatatilor si calculul suprafetei in cazul terenurilor
• Plan de incadrare in zona
• Tabel delimitare vecinatati
• Memoriu tehnic
• Copii ale actelor puse la dispozitie de dumneavoastra.

Durata de obtinere a numarului cadastral variaza intre 10 zile in cazul unui apartament si pana la 25 de zile in cazul unei case. Achitand o taxa de urgenta puteti sa reduceti durata la doar cateva zile.

Solicitati inginerului cadastral sa se ocupe si de intabulare. Majoritatea expertilor cadastrali ofera si acest serviciu fara a mai percepe o taxa suplimentara. Cererea de intabulare se face la Judecatorie si dureaza aproximativ 20 de zile.

De retinut: Fara plan cadastral nu se poate face nicio instrainare. In cazul in care imobilul a fost dobandit dupa 1 iulie 1999 (data la care a intrat in vigoare Legea Cadastrului si Cartii funciare) si exista un plan cadastral, nu mai este nevoie de realizarea altuia.

Deci, ati putea avea nevoie de cadastru nu numai in scopul vanzarii, ci si pentru o donatie, mostenire sau in situatia in care este necesara instituirea unei ipoteci asupra imobilului. O firma specializata in cadastru ar trebui sa va poata oferi urmatoarele servicii: cadastru, inclusiv inscrierea in cartea funciara(intabulare); masuratori in domeniul topografiei (ridicari topografice, planuri de situatie, trasari planimetrice si altimetrice); relevee constructii; consultanta juridica in domeniul cartilor funciare.

Care este cea mai frecventa intrebare adresata proprietarului unui imobil scos la vanzare?

Care alta decat Ati facut cadastrul si intabularea?De ce vrea toata lumea sa stie asa ceva de la dumneavoastra?

Dintr-un motiv foarte simplu: pentru a putea vinde imobilul aveti nevoie de un Extras de Carte Funciara. Acesta se poate obtine doar de catre notar pe baza dovezii de intabulare. Dovada de intabulare o poate obtine inginerul cadastral pentru dumneavoastra, dar pentru eliberarea acesteia trebuie sa aveti realizata documentatia de cadastru.

Poate parea complicat, insa exista si o cale simpla: daca aveti nevoie de cadastru, apelati la un inginer cadastral. Dupa aceea, tot acesta va va obtine si dovada intabularii. Cu aceasta va duceti la notar si notarul va solicita Extrasul de Carte Funciara. Fara acest act nu va puteti vinde casa.

Extrasul de carte funciara certifica toate datele de identificare si situatia juridica actuala a imobilului:

1. Descrierea imobilului

2. Numele si prenumele proprietarilor

3. Actele in baza carora acestia au dobandit proprietatea

4. Sarcinile bunului: ipoteci, comandamente, interdictii de instrainare, privilegii etc.

Extrasul de carte funciara se elibereaza catre de Biroul de Carte Funciara in baza actelor de proprietate care au fost intabulate in Cartea Funciara a imobilului. Pentru eliberarea acestuia trebuie sa va adresati biroului notarial unde se va semna contractul de vanzare-cumparare si unde trebuie sa depuneti :

• dovada intabularii imobilului - inginerul cadastral va poate ajuta sa o obtineti
• copie act de proprietate
• copie acte de identitate proprietar
• cerere tip - aceasta va va fi pusa la dispozitie de catre cabinetul notarial

Acest extras de carte funciara se elibereaza numai delegatilor notariali, la cererea clientilor si are un termen de valabilitate de 5 zile de la data depunerii, timp in care nu se poate elibera un alt extras de carte funciara pentru acelasi imobil. Astfel, este exclusa vanzarea imobilului de doua ori. Dupa depunerea cererii mai dureaza 1-2 zile obtinerea lui.

Daca nu va simtiti stapan pe situatie va sfatuim sa solicitati consiliere din partea unui notar sau avocat.

Sa nu credeti ca daca ati gasit un cumparator pentru locuinta dumneavoastra si ati stabilit impreuna detaliile tranzactiei procesul vanzarii s-a incheiat. Este aproape ca si incheiat, dar partea mai dificila poate incepe chiar de acum, caci pana la semnarea efectiva a contractului de vanzare-cumparare, si implicit a platii pe care viitorul proprietar o va face catre dumneavoastra, va trebui sa reusiti sa treceti cu bine prin hatisul legislativ.

Va fi usor daca va veti face temele din timp. Mai mult, incercati sa impartiti pe etape strangerea documentatiei necesare si astfel lucrurile vi se vor parea mai usor de indeplinit.

In plus, daca sunteti prevazator, veti evita surpriza neplacuta de a pierde un potential cumparator doar pentru ca el se grabeste sa se mute cat mai repede in noua locuinta. Exista si o categorie importanta de cumparatori, aceia care sunt cu adevarat grabiti. Ganditi-va bine daca sunteti pregatit sa le faceti fata.

Incepeti cu un dosar, de preferinta format A4, apoi notati-va urmatoarele puncte pe care acesta va trebui sa le contina. Dupa ce le-ai obtinut, bifati-le:

1. Actul de Dobandire al Imobilului– atesta dreptul de proprietate asupra bunului imobiliar si poate fi: act de vanzare-cumparare, contract de construire, certificat de mostenitor, contract de donatie, contract de schimb, sentinta civila definitiva

2. Certificatul Fiscal- atesta ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul ce urmeaza a fi vandut, imobil pentru care impozitele sunt achitate la zi, nefiind urmarit pentru eventuale debite sau amenzi catre stat

3. Adeverinta-Tip Asociaţia de Proprietari – atesta plata la zi a datoriilor, este obligatorie vizarea acesteia de catre primarie

4. Dovada Intabularii Imobilului – atesta inscrierea in Cartea Funciara, intabularea avand acelasi rol pentru imobil la fel ca si buletinul pentru o persoana. Pentru inscrierea imobilului in Cartea Funciara este obligatoriu sa aveti cadastrul realizat.

Un notar sau un avocat va pot ajuta prin consiliere de specialitate si va pot chiar prelua o parte dintre sarcinile dumneavoastra.